Sonnige Wohnidylle in Leonding mit Garten & Pool

Charmantes Familienhaus mit Garten, Pool und besonderer Wohnatmosphäre

Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine erstklassige Sonnenlage und ein großzügiges Außenareal mit eigenem Pool. Die hellen Räumlichkeiten und der direkt zugängliche Garten schaffen eine einladende Atmosphäre für Erholung und Freizeit in einem ruhigen Siedlungsumfeld.

Dank der hervorragenden Infrastruktur und schnellen Anbindung sind Nahversorger und Schulen in wenigen Minuten erreichbar. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Gegenden Leondings suchen.

Hard Facts:

- Ausrichtung: Sonnige Ausrichtung mit optimalen Lichtverhältnissen von früh bis abends
- Keller: Vollunterkellert mit zusätzlicher Küche, WC, Souterrain-Bereich und direktem Zugang in den Garten
- Außenbereich: Großzügiger Garten mit Pool und charmanter Gartenhütte
- Balkon: Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien
- Zustand: Ordentlicher Gesamtzustand, laufend modernisiert
- Technik: Gasheizung kombiniert mit unterstützender Solaranlage
- Infrastruktur: Sehr gute Nahversorgung sowie Schulen und Kinderbetreuung in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsanbindung: LILO- sowie Busstation in der Nähe
- Lage: Ruhige, familienfreundliche und begehrte Wohnlage in Leonding, unweit des Stadtplatzes entfernt

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 116.5 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C