Sonniges Familienparadies mit traumhaftem Garten - viel Privatsphäre & hoher Wohnkomfort

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Eggendorf im Bezirk Linz-Land präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus als wahres Wohlfühl-Zuhause. Auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit 878m² erwartet Sie hier ein Wohntraum mit viel Privatsphäre, durchdachter Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Garten, der seinesgleichen sucht. Bei schönem Wetter hat man vom Dachgeschoß Sicht bis zum Traunstein!

Video außen und Garten: https://www.instagram.com/reel/DX4maXGs-v9/?igsh=dzI4MnpraGtkazg4

Video Innen: https://www.instagram.com/reel/DX4sbZfM05p/?igsh=MWIwcW9yd2ZsbjBjcA

Das im Jahr 2004 errichtete Fertigteilhaus in hochwertiger Holzriegelbauweise (im Erdgeschoß mit zusätzlich 5cm Innenziegel) überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 147,4 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Kombination aus moderner Technik, effizienter Bauweise und laufender Pflege sorgt für ein besonders angenehmes Wohnklima.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich, der ein helles und einladendes Ambiente schafft - perfekt für das tägliche Familienleben sowie gesellige Stunden.

Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist der wunderschön angelegte Garten: sonnig, uneinsehbar und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Dank der vollständigen Einfriedung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Viele Schattenplätze!

Ob entspannte Stunden auf der großzügigen, komplett überdachten Terrasse mit seitlichem Sonnenschutz, ein Sprung in den Pool mit robuster Stahlwanne oder das Gärtnern in den Hochbeeten - dieser Außenbereich bietet Lebensqualität pur. Gleichzeitig ist der Garten pflegeleicht angelegt und somit ideal für Familien und Genießer.

Erdgeschoss:

• Überdachter Eingangsbereich
• Windfang / Garderobe
• WC
• Technik- und Waschraum
• Zimmer / Büro
• Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich

Dachgeschoss:

• Drei Schlafzimmer, kleiner Schrankraum
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• Luftwärmepumpe (von 2025) mit Fußbodenheizung (sehr niedrige Betriebskosten - ca. EUR 50,-/Monat für Heizung & Warmwasser)
• Moderne Küche (erneuert 2021)
• Rollläden als Sonnenschutz
• Großzügige, ganzjährig nutzbare Terrasse (überdacht und seitlich verschließbar, Sonnenschutz)
• Pool mit Stahlwanne
• Doppelcarport (errichtet 2008)
• Gartenhütte & Hochbeete
• Uneinsehbares Grundstück mit frostsicherem Zaunsystem
• Glasfaseranschluss in der Straße

Laut aktuellem Energieausweis sind derzeit aus wirtschaftlicher Sicht keine wärmetechnischen Verbesserungsmaßnahmen notwendig und sinnvoll.

Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Energieeffizienz und einen außergewöhnlich schönen Außenbereich zu einem Gesamtpaket, das sowohl Familien als auch Ruhesuchende begeistern wird. Besonders der sonnige, private Garten macht diese Immobilie zu einem echten Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.