Wohnen in Hörsching - Charmantes Reihenhaus mit Wohlfühlcharakter

Dieses gepflegte Reihenhaus im Wohnungseigentum überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlich schön gestalteten Außenbereich.

Auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Im Zwischengeschoss stehen zwei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Elternbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem angrenzenden Ankleidezimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne.

Zwei der insgesamt drei Schlafzimmer verfügen über einen verglasten, ganzjährig nutzbaren Außenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal als Ruhezone, Leseecke oder Homeoffice eignet.

Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst eine gemütliche Kellerbar, einen weiteren vielseitig verwendbaren Raum sowie den Heizraum mit Gasetagenheizung. Die Heizungsanlage versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Heizkörper und sorgt damit für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine komfortable Zentralstaubsaugeranlage. Der wärmegedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten- und Freizeitbereich. Der Pool mit umweltfreundlicher Solarheizung lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein und wird durch ein attraktives Poolhaus perfekt ergänzt. Eine großzügige überdachte Terrasse bietet den idealen Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein praktischer Geräteschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Garten- und Freizeitgeräte.

Für noch mehr Freiraum kann die unmittelbar angrenzende Gartenfläche für lediglich EUR 60,- pro Monat zusätzlich angemietet werden.

Im Kaufpreis ist bereits eine Garage enthalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe zwei überdachte KFZ-Abstellplätze für insgesamt EUR 70,- pro Monat anzumieten.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Freizeitausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter suchen.

Besonderheit der WEG:
Da keine gemeinschaftlichen Allgemeinflächen vorhanden sind, wird seitens der Hausverwaltung keine Rücklage angespart. Die Verantwortung für die Instandhaltung und Erhaltung des jeweiligen Reihenhauses liegt grundsätzlich beim jeweiligen Eigentümer.

 

Highlights auf einen Blick:

• Reihenhaus im Wohnungseigentum
• Ruhige Wohnlage in Hörsching, ca. 22 Minuten von Linz entfernt
• Durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
• Küche im Erdgeschoss
• 3 Schlafzimmer
• Ankleidezimmer im Obergeschoss
• Badezimmer mit Badewanne
• Zwei verglaste, ganzjährig nutzbare Loggien
• Keller mit gemütlicher Kellerbar
• Zusätzlicher Hobby- oder Abstellraum im Keller
• Gasetagenheizung
• Fußbodenheizung und Heizkörper
• Zentralstaubsaugeranlage
• Wärmegedämmter Dachboden
• Liebevoll gestalteter Garten- und Freizeitbereich
• Pool mit umweltfreundlicher Solarheizung
• Poolhaus
• Überdachte Terrasse
• Geräteschuppen
• Garage im Kaufpreis inkludiert
• Optional zwei überdachte KFZ-Abstellplätze in unmittelbarer Nähe (EUR 70,-/Monat)
• Optional zusätzliche Gartenfläche direkt angrenzend (EUR 60,-/Monat)

 

 

 

 

 

Laut der Betriebskostenabrechnung 2025 beträgt die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten (Anteil lt. Nutzwert) 105,38 EUR (1.264,56 EUR / 12 Monate), wobei sich die tatsächlich angefallenen Kosten wie folgt zusammensetzen:

KostenpositionJahresbetragMonatlicher AnteilKanal252,09 EUR21,01 EURMüllabfuhr348,20 EUR29,02 EURGrundsteuer189,21 EUR15,77 EURVerwaltungskosten372,35 EUR31,03 EURZinsen/Spesen Bank9,78 EUR0,82 EURSumme (tatsächliche Kosten)1.171,63 EUR97,64 EUR

 

Verkaufspreis:

Euro 360.000,-

Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

(Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind.)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Hörsching. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Die Landeshauptstadt Linz ist in rund 22 Minuten bequem erreichbar und macht die Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt bietet eine ideale Balance zwischen Erholung und Alltag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m
Klinik <4500m
Krankenhaus <10000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <1500m
Universität <7500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <2000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m