Wohnen und Arbeiten mit flexibler Raumnutzung vor den Toren von Linz!

Ihr neues Zuhause mit Potenzial: Vielseitiges Wohnhaus nur 4 km von Linz/Ebelsberg entfernt!

Zum Verkauf steht dieses im Jahr 1972 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus. Es ist absolut ruhig und idyllisch im Ortsteil Rohrbach von St. Florian gelegen. Nur ca. 4 km von Linz/Ebelsberg entfernt, vereint diese Liegenschaft die Sehnsucht nach Natur und Ruhelage mit der perfekten Anbindung an die Landeshauptstadt. Das macht den Standort für Pendler und Selbständige besonders attraktiv.

Mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 200 m² (aufgeteilt auf jeweils ca. 100 m² im Ober- und Untergeschoss), einem optimal durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen bietet diese Immobilie ein fantastisches Wohnklima und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Beispielsweise lassen sich hier Wohnen und Arbeiten durch die getrennten Ebenen großartig miteinander verbinden!

Flexibles Untergeschoß

Neben dem geräumigen Eingangsbereich und praktischen Nebenräumen (Heizraum, Waschküche, Keller, Erdkeller, direkter Garagenzugang), erwarten Sie hier zwei große, helle Räume mit großen Fenstern zur individuellen Nutzung. Ideal als Praxis, Studio, ruhiges Homeoffice, Fitnessraum oder für Kinder und Jugendliche. Im Hinblick auf die Zukunft wäre bei Notwendigkeit ein Wohnraum für eine Pflegehilfe durchaus denkbar. Die Waschküche bietet zudem Potenzial für den Einbau eines zusätzlichen Sanitärbereiches. 

Gemütliches Obergeschoß

Die Wohnebene besticht durch eine einladende Diele mit behaglichem Schwedenofen, einem wunderbaren Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer großzügigen Küche mit Essplatz, drei weitere vielseitig nutzbaren Zimmer (wie z.B. Schlafräume, Ankleide, Büro) sowie saniertem Bad, WC und Gartenzugang.

Garten

Dieser großzügige und sonnenverwöhnte Garten bietet durch seine teilweise Hanglage eine reizvolle Struktur und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hobbygärtner kommen hier voll auf ihre Kosten und finden ausreichend Platz z.B. für eigene Gemüsebeete. Er bietet Raum zur Schaffung von Entspannungsplätzen oder liebevoll angelegten Kinderbereichen. Das Herzstück bildet der gemütliche, überdachte Sitzplatz - der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden unvergessliche und gesellige Stunden im Freien zu genießen.

Auf einen Blick

• Obergeschoß: Wohnzimmer mit Balkonzugang, große Küche, 3 Schlafräume, Bad, WC; Gartenzugang
• Schwedenofen
• Aussichtsbalkon
• Untergeschoß: Entrée, 2 tolle helle Räume gesamt ca. 45 m², Kellerflächen, Heizraum; kleiner Erdkeller, Garagenzugang
• Großer Garten (teils Hang)
• Überdachter Sitzplatz
• Abstellraum/Werkstatt (über der Garage)
• Garage

Lage und Infrastruktur

Sowohl Linz/Ebelsberg als auch das Zentrum von St. Florian sind jeweils nur ca. 4 km entfernt. Der Kindergarten Rohrbach befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Fazit

Vielseitige, gepflegte Liegenschaft mit solider Bausubstanz, wo Wohnen, Hobby und Beruf unter einem Dach möglich ist.

Für all jene, die Ruhe im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zu Linz zu verzichten.

Es erfolgt der Verkauf der gesamten Liegenschaft.

Das Grundstück ist von keinem Bebauungsplan erfasst. Es sind die Vorgaben der Planungs- und Bebauungsrahmenrichtlinien der Marktgemeinde St. Florian heranzuziehen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Druck- und Satzfehler vorbehalten.

Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei.