1480 erbautes Zinshaus "Leo452" in Linz mit 3 Wohnungen und einem ehemaligen Gasthaus

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Im nördlichen Teil von 4040 Linz/Urfahr befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 370 m². Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1480 errichtet und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf eine hochwertige Ausführung sowie den Erhalt des einzigartigen Charakters gelegt.

Ein besonderes Highlight stellt das ehemalige Gasthaus im sizilianischen Stil dar, das von einem Architekten mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Dieses verleiht der Immobilie eine unverwechselbare mediterrane Atmosphäre.

• Top 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m²
• Top 2: Ein ehemaliges Gasthaus ohne aktuelle Widmung, das auf 171 m² Nutzfläche eine Gastroküche und eine stilvolle Ausstattung bietet, ideal für Vermietung als Event-Location.
• Top 3: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m²
• Top 4: 100 m²-Wohnung mit Balkon

Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie das im Erdgeschoss befindliche Gasthaus. Aufgeteilt auf 12 Zimmer, wird das Objekt derzeit mit sehr guter Rendite an Firmen (Monteure) vermietet. Bei Interesse kann eine sofortige Bestandsfreiheit hergestellt werden, sodass das Anwesen sowohl als Wohnobjekt als auch als Investmentimmobilie genutzt werden kann.

Zur Ausstattung zählen eine eigene Wasserversorgung für zwei Wohnhäuser, der Anschluss an die Ortskanalisation sowie eine bestehende Ölheizung. Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Ein idyllischer Gastgarten mit angeschlossenem Weinkeller rundet das mediterrane Gesamtbild harmonisch ab.

Dieses historische und zugleich modern adaptierte Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus Tradition, Rendite und Lebensqualität – ideal für Investoren, Gastronomen oder Familien, die das Besondere suchen.

Das Zinshaus hat eine Grundfläche von ca. 780m² und ist einer der besonderen Häuser in der Siedlung.

!!! ZUSÄTZLICH GIBT ES DIE MÖGLICHKEIT EIN ETWAS KLEINERES HAUS (EINZELN ODER GEMEINSAM IM DOPPELPACK) IN DER NÄHE VON LEO452 ZU KAUFEN.

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Leo452 liegt im nördlichen Teil von Urfahr, in einer waldreichen Umgebung – perfekt für Naturliebhaber. Die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Wohnen direkt im grünen und trotzdem in 2 Autominuten in der Großstadt Linz. Die idyllische Lage kombiniert das Beste aus ländlicher Ruhe und dennoch guter Anbindung an wichtige Alltagsbedürfnisse.