Altbau trifft Entwicklungschance

Altbau trifft Entwicklungschance: Eckzinshaus am Bernaschekpark in Linz-Urfahr

436 m² Grundstück | rund 693,50 m² Netto-Grundfläche | Terrasse und Innenhof | Aufstockungspotenzial von 2 Geschossen

Ein markantes Eckhaus, eine historische Fassade und eine spannende Perspektive für die Zukunft: Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet klassischen Altbaucharme mit einem interessanten Entwicklungsansatz für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.

Direkt gegenüber dem Bernaschekpark gelegen, bietet die Immobilie ein städtisches Umfeld mit Grünblick. Der Linzer Hauptplatz ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Straßennetz ergänzt die zentrale Lage in Urfahr.

Ein Haus mit Charakter und vielseitigem Bestand

Die gegliederte Fassade, hohe Räume, klassische Flügeltüren und teilweise vorhandene Parkettböden verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Eine 34,60 m² große, hofseitige Terrasse mit Pergola, Balkone und ein begrünter Innenhof ergänzen die Innenräume um attraktive Freiflächen.

Auf einem 436 m² großen Grundstück umfasst das Gebäude ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und einen unausgebauten Dachboden. Die bestehenden Netto-Grundflächen verteilen sich auf:

Erdgeschoss: 227,70 m², zusätzlich 36,40 m² Einfahrt

1. Obergeschoss: 227,60 m², zusätzlich Terrasse und Balkon

2. Obergeschoss: 238,20 m²

Die rund 693,50 m² Netto-Grundfläche verstehen sich ohne Keller, Einfahrt und Freiflächen.

Der Bestand umfasst ein Geschäftslokal mit 160 m², weitere Gewerberäume mit 57,10 m², eine geschoßübergreifende Wohneinheit mit 204,66 m², Praxis- und Atelierflächen mit 47,30 m² beziehungsweise 28,70 m² sowie zwei weitere Wohneinheiten mit 86,60 m² und 98,54 m². Diese Mischung eröffnet interessante Ansatzpunkte für ein individuell abgestimmtes Wohn- und Geschäftskonzept.

Besonders interessant für Bauträger: Perspektive für zwei weitere Geschosse

Neben den vorhandenen Flächen verdient vor allem die mögliche bauliche Erweiterung Aufmerksamkeit: Der dokumentierte Bebauungsrahmen sieht für den Hauptbaukörper bis zu vier Geschosse vor. Somit wäre noch ein vollwertiges Geschoss sowie ein Geschoss, das auf maximal 80 % der Grundrissfläche des dritten Geschosses begrenzt ist möglich.

In Verbindung mit einer Aufwertung des Bestands und einer möglichen Neuorganisation der Einheiten lässt sich hier ein eigenständiges Immobilienprojekt entwickeln.

Die historische Straßenfassade ist bis einschließlich des Hauptgesimses zu erhalten - ein architektonischer Rahmen, der dem künftigen Projekt seine unverwechselbare Identität geben kann. Die Widmung Bauland-Kerngebiet ergänzt die vielseitige Ausgangslage.

Ihre Gelegenheit in Linz-Urfahr

Historische Architektur, großzügige Bestandsflächen, hofseitige Freiräume und eine interessante Erweiterungsperspektive: Dieses Eckzinshaus bietet eine überzeugende Grundlage für Käufer, die vorhandene Qualitäten erkennen und gezielt weiterentwickeln möchten.

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