Charmante Wohlfühloase in Linz (Provisionsfrei)

Dieses Einfamilienhaus verfügt über 147 m² Wohnfläche, einer 40m² großen
Wohnterrasse und einer 50m² Dachterrasse sowie über Stellplätze. 

Das gesamte, ebene Grundstück beläuft sich auf 956 m².

Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, insgesamt 3 WCs, Klimaanlage
im Erdgeschoß, und einen großen Keller und Erdkeller.

Der Kellerbereich ist Großteils beheizt.

Im Erdgeschoß ist teilweise eine Fußbodenheizung verlegt. Radiatoren Heizkörper
sind in allen Geschoßen vorhanden.

Die Fußboden- und Zentralheizung wird mit Gas (Heizkessel von 1993) beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung wird über eine Kombination von Solar- und Gasheizung
energiekostensparend ermöglicht.

Dieses freundliche Einfamilienhaus wurde 2006 komplett saniert und erweitert.

Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar.

 

Das große Grundstück mit eigenem Pumpbrunnen im Garten, bietet viel Platz für
Familie, Gartenliebhaber und alle, die sich ihre persönliche Oase gestalten
möchten.




Um 1985 wurde der heute noch bestehende Tulpenbaum als Naturschattenspender, von
mir gepflanzt.

Mit der Generalsanierung 2006 wurde das Haus stilvoll auf den aktuellen Stand
gebracht.

Dies beinhaltet: Massivholzpaket, Fliesen in den Nassräumen und Heizraum sowie
einen Linoleumboden in der Küche. Ebenso wurde die originale Holztreppe komplett
saniert.

Das Obergeschoß wurde um ein Badezimmer mit einer Dachterrasse erweitert.

Die Vollwärmeschutzdämmung inklusive der Kellerdämmung und die Fasadenerneuerung
erfolgte 2008.

Der Guardi-Gartenzaun mit den Stellplätzen wurde 2014 errichtet.

2017 wurde ein Treppenlift montiert und das Erdgeschoß barrierefrei umgebaut.

Ihr Wohlfühl- Paradis wartet auf SIE! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Die familienfreundliche, ruhige Einfamilienhaussiedlung im Süden von Linz
(Kleinmünchen), ist bekannt durch ihre hervorragende Wohnqualität und
idyllische, ruhige Lage.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie öffentliche Verkehrsmittel
(50m zu AST, 1km, Straßenbahn und Bus), ein Ärztezentrum (800m) und
Einkaufsmöglichkeiten (900m) sind zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss ist
in ca. 6 km Entfernung.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die idyllischen Traunauen. 

Ob Laufen, Radfahren, Spazierengehen oder die Auen genießen - diese Lage ist ein
wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.