Exklusives Smart Home: Ruhige Sonnenlage mit Panoramablick, Doppelgarage & JKU-Nähe | St. Magdalena

Eine seltene Wohngelegenheit in St. Magdalena: Dieses neuwertige Reihenendhaus überzeugt mit ca. 187 m² Gesamtfläche auf drei Ebenen, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Ausblick über Linz - in unmittelbarer Nähe zur Johannes Kepler Universität.

Bis zu sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, mehrere WCs sowie drei große Terrassen und ein Garten schaffen viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Panoramablick über Linz, der sich insbesondere von den südseitigen Terrassen genießen lässt. Gemeinsam mit dem ca. 145 m² großen Garten entsteht ein außergewöhnlicher Außenbereich mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer edlen und durchdachten Ausstattung. Ca. 2,70 m Raumhöhe, raumhohe Türen, dunkel lasierte Eichenböden, hochwertige Steinböden sowie ein modernes, offenes Raumkonzept vermitteln ein besonders hochwertiges Wohngefühl.

Als Niedrigenergiehaus bietet die Immobilie zudem moderne Haustechnik mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Smart-Home-Steuerung und verbindet damit Komfort, Technik und zeitgemäßes Wohnen.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

**Raumaufteilung und Flächen**
* UG ca. 80,24 m²
* EG ca. 51,02 m²
* DG ca. 55,96 m²
* Bis sechs Zimmer möglich
* Vier Schlafzimmer
* Zwei Bäder
* Mehrere WCs
* Drei Terrassen

**Eingang und Wohnen**
* Großzügiger Eingangsbereich
* Dunkel lasierte Eichenböden
* Hochwertige Steinböden
* Kaminofen

**Küchen und Essen**
* Hochwertige Wohnküche
* Keramikarbeitsplatte
* NEFF Markengeräte
* Zweite Küche von IKEA

**Bäder und Sanitär**
* Badewanne mit Whirlpoolfunktion
* WC mit Bidetfunktion
* Ebenerdige Dusche
* Edle Steinplatten
* Mehrere WCs

**Fenster und Beschattung**
* Dreifachverglasung
* Elektrische Raffstores

**Technik, Energie und Sicherheit**
* Niedrigenergiehaus
* Loxone KNX Smart Home
* Photovoltaikanlage und thermische Solaranlage
* Steuerung per Smartphone
* Alarmanlage mit Kamera
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Zentralstaubsaugeranlage
* Glasfaseranschluss

**Außenbereich und Parken**
* Drei große Terrassen mit ca. 40 m², 25 m² und 20 m²
* Südseitige Terrassenausrichtung
* Garten ca. 145 m²
* Gartenhütte
* Hochbeete
* Feigen, Weintrauben und weitere Bepflanzung bereits vorhanden
* Große Doppelgarage ca. 38 m²
* Zwei Außenstellplätze

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.