großzügiges Wohnhaus über der Nebelgrenze am Pöstlingberg
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche248 m²
- Grundfläche1.249 m²
- Zimmer9
- Nutzfläche358 m²
- BödenParkett
- Verfügbarbinnen 4 Monaten
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten1.053 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen über der Nebelgrenze im Grünen am Pöstlingberg!
Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung.
Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank!
Die Key-Facts dieser wunderschönen Immobilie in Kürze:
* Haus mit 9 Zimmern und großem Garten
* 248 m² WNF
* Terrassen und Balkon
* Erbaut 1957, saniert und erweitert 2004
* HWB 60,1 kW/h/a, EEB 37.856 kW/h/a, fGEE 1,16
* Gaszentralheizung
* Isolierung
* Fliesen, Teppich- und Parkettböden
* genug KFZ Abstellplätze vor dem Haus
* eigener Brunnen für Gartenbewässerung
* Haus im Grünland
* Tausch gegen ein anderes Objekt mit Aufzahlung vorstellbar
* 1.249 m² Grundstück
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Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieser@sueno.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Pöstlingbergkirche, Theresiengut
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <5000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <7500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <3000m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 3
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Teppichboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 1053 m²
- Kellerfläche: 110 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 4
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 4
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2032-03-27
- Energiepass HWB: 78 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: binnen 4 Monaten
- Baujahr: 1957
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 240 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 330 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 330 Eur
- Kaufpreis pro m²: 2229,05 Eur
- Heizkosten 9.9.2025 bis 3.3.2026: 23.141 kW/h. Die EUR 2400 sind hochgerechnet.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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