Ruhiges Ein-Zweifamilienhaus in Kleinmünchen | ca. 250m² Nutzfläche, Garten, Wintergarten, 2 Garagen

Ruhe, Sonne und eine ausgezeichnete Lage in Linz-Kleinmünchen - dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr gelegen, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Privatsphäre, großzügige Platzverhältnisse und kurze Wege im Alltag legen.

Das Haus bietet auf ca. 168 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das ca. 501 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten sowie einem geräumigen Wintergarten mit Anbau. Dieser bietet zusätzlichen Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich, für gesellige Feiern mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen.

Besonders interessant ist die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Mit zwei bereits vorhandenen Küchen und der Möglichkeit, eine weitere Küche im Erdgeschoss einzurichten, eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder zwei getrennte Wohnbereiche.

Im Jahr 2022 wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die teilweise Erneuerung der Elektrik, der Wasserleitungen sowie Teile der Innenausstattung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

Raumaufteilung und Nutzung
- 6 Zimmer auf 2 Etagen
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- viel Stauraum und Extraräume
- Bis zu 2 Wohneinheiten möglich

Wohnen und Kochen
- Großzügige Raumaufteilung
- Zwei vorhandene Küchen (Neue im OG)
- Zusätzliche Küche im EG möglich
- 2 Badezimmer mit WC
- Großer Garten und Wintergarten / Anbau


Böden und Innenausstattung
- Vinylböden und Fliesen
- Teilweise erneuerte Elektrik
- Teilweise erneuerte Wasserleitungen

Keller und Nebenflächen
- Keller vorhanden mit mehreren Räumen
- Davon drei große Kellerräume
- Separate Waschküche
- Großzügige Stauflächen

Garage und Stellplätze
- Große Garagen
- Drei Garagenstellplätze
- Zwei Freistellplätze
- Garage mit Reparaturgrube
- Zusätzliche Straßenparkplätze

Verfügbarkeit
- Verfügbar nach Absprache

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