WOHNEN AM WASSERWALD - LETZTE VERFÜGBARE DOPPELHAUSHÄLFTE AUS MASSIVHOLZ

Wenn morgens das Grün des Wasserwaldes vor der Haustür wartet und die Stadt dennoch nur wenige Minuten entfernt liegt, entsteht ein Zuhause, das Ruhe, Natur und modernes Familienleben auf besondere Weise miteinander verbindet.

In begehrter Ruhelage im Linzer Stadtteil Kleinmünchen steht eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte in umweltbewusster Massivholz-Niedrigenergiebauweise zum Verkauf.

Großzügige Wohnräume, ein eigener Garten und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl für Familien, Paare mit Platzbedarf und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten.

Das Haus verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.

KOMFORT MIT LOGGIA, SCHRANKRAUM UND CARPORT

Die Doppelhaushälfte bietet drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie die Möglichkeit, einen separaten Schrankraum zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist die rund 8 m² große Loggia. Sie schafft einen zusätzlichen privaten Rückzugsort im Freien und bietet Platz für entspannte Stunden.

Praktischen Stauraum bietet der ca. 5 m² große Außenabstellraum mit direktem Zugang zum Haus. Ob Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte oder Sportausrüstung – hier findet vieles bequem seinen Platz.

Ein Carport direkt beim Haus sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

ECKDATEN

• ca. 126 m² Wohnnutzfläche
• drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Möglichkeit für einen separaten Schrankraum
• ca. 15 m² Terrasse
• ca. 8 m² Loggia
• ca. 244 m² Gartenfläche
• großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC im Erdgeschoss
• ca. 5 m² Außenabstellraum mit direktem Hauszugang
• Carport
• zusätzlicher PKW-Stellplatz

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

• schlüsselfertige Ausführung
• nachhaltige Massivholz-Niedrigenergiebauweise
• Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• dreifach verglaste Kunststofffenster
• Möglichkeit zur elektrischen Beschattung bei allen Fenstern
• wärmegedämmte Aluminium-Hauseingangstür mit satiniertem Glaselement
• Massivholztreppe mit Parkettbelag
• Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
• befestigte bzw. asphaltierte Zufahrts- und Stellplatzflächen
• Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom sowie der Verkehrsflächenbeitrag bereits im Kaufpreis enthalten

WO DIE NATUR ZUM TÄGLICHEN BEGLEITER WIRD

Die unmittelbare Nähe zum Wasserwald macht diese Lage besonders attraktiv. Spaziergänge am Morgen, eine Laufrunde nach Feierabend, Fahrradtouren, gemeinsame Zeit mit den Kindern oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen – die Natur beginnt hier beinahe vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Schörgenhubbad und die Kletterhalle Auwiesen bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Über die Salzburger Straße, die nahe Autobahnanbindung und den öffentlichen Verkehr erreichen Sie die Linzer Innenstadt schnell und unkompliziert.

NATURNAH WOHNEN MITTEN IN LINZ

Diese Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen mit einem rund 244 m² großen Eigengarten, moderner Massivholzbauweise und einer attraktiven Lage zwischen Natur und Stadt.

Die Doppelhaushälfte ist schlüsselfertig ausgeführt und kann gerne nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen!

Die Meindlstraße 7B befindet sich in Linz-Kleinmünchen und verbindet eine angenehme Wohnlage mit den Vorteilen einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Freizeitflächen. Der Wasserwald, das Naherholungsgebiet rund um Auwiesen sowie verschiedene Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Auch das Schörgenhubbad und weitere Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung.

Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Über die Salzburger Straße sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreicht man sowohl die Linzer Innenstadt als auch die Autobahn in kurzer Zeit. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Kleinmünchen gut an das Linzer Stadtgebiet angebunden.

Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die ruhiges Wohnen, viel Grün und eine gute Erreichbarkeit der Stadt miteinander verbinden möchten.