Wohnqualität in begehrter Lage - nahe Pöstlingberg
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche117,99 m²
- Grundfläche245 m²
- Zimmer4
- VerfügbarVereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Garten90 m²
- Terrasse24,63 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept prägen diese moderne Doppelhaushälfte. Hier entsteht ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet und Familien ebenso begeistert wie Paare, die Wert auf modernes Wohnen legen.
Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein offenes Wohngefühl und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den privaten Garten. So entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich auch im Obergeschoss fort. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen angrenzenden begehbaren Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das stimmige Raumkonzept.
Die Garage bietet einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Sportequipment. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen, mehr Ordnung und einem komfortablen Wohnalltag.
Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für energieeffizienten Wohnkomfort. Die hochwertige Massivbauweise und die moderne Gebäudetechnik schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und niedrige Betriebskosten.
Der großzügige Eigengarten bietet viel Freiraum für Erholung, Spiel und Freizeit. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse, gemütliche Grillabende oder schaffen Sie sich Ihre persönliche grüne Wohlfühloase direkt vor der Haustüre.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Raumaufteilung zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die gelungene Kombination aus zeitloser Architektur, privatem Garten und attraktiver Lage zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg macht dieses Haus zu einer hervorragenden Wahl für alle, die komfortables Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provision: 3% Provision des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ansprechperson: Niklas Buchrucker B.Sc.
Tel.: 0664/88908883
E-Mail: [email protected]
Lage
Die Linzer Innenstadt ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe einer Wohnsiedlung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazier-, Lauf- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet rund um den Pöstlingberg laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Busanbindung Richtung Linz ist fußläufig schnell erreichbar und ergänzt die ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zu Linz macht diese Siedlung zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah im Grünen wohnen möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <3000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <7000m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <2500m
Universität <5000m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <4500m
Einkaufszentrum <5000m
Verkehr
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <5500m
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <4500m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 24,63 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 90 m²
- Garagenfläche: 26 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2036-02-18
- Energiepass HWB: 53 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Vereinbarung
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Modernes Wohnen zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg - Exklusives Neubauprojekt in begehrter Linzer Wohnlage
- Wohneinheiten6
- Wohnfläche116–120 m²
- Preis€ 516.000–575.000
- StatusIn Bau/Planung

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