Zinshaus am Bindermichl: Penthouse-Flair trifft Grünoase

Investieren und Wohnen am Bindermichl - Zinshaus mit Garten und 3 Garagen

Dieses besondere Stadthaus am Bindermichl vereint auf harmonische Weise attraktives Investment mit hochwertigem Wohnen. Während die 2 Einheiten im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß bereits vermietet sind und für laufende Einnahmen sorgen, kann das Maisnonette-Penthouse mit einer Größe von rund 164m² -nach Auszug der EigentümerInnen- entweder selbst bewohnt oder lukrativ vermietet werden. Zentral gelegen, eingebettet in einem fantastischen Stadt-Garten und ergänzt mit einem Nebengebäude mit insgesamt 3 Garagen, ergibt sich hier eine tolle Gelegenheit Ihr Geld zu investieren.

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Ein Haus, das vielseitige Möglichkeiten bietet - ob als Anlage, zur Eigennutzung oder in Kombination aus Beidem.

Eckdaten & Ausstattung im Überblick

- Gesamtwohnfläche: ca. 331 m², verteilt auf 3, optional 4 Tops, eines davon Gewerbe
- Gesamtnutzfläche: ca. 515 m² inkl. Nebenflächen und Nebengebäude
- Keller: Vollunterkellert ca. 86 m² zusätzlicher Stauraum, samt WC
- Geschoße: 5 (Keller, Erdgeschoß, 1. OG, 2. OG mit Dachgeschoßausbau)
- Großzügige Penthouse Flair-Maisonette mit Dachterrasse
- Stadtgarten: Ruhiger Grünbereich im Innenhof
- Balkon-Metallkonstruktion: Errichtet 2022 und optional erweiterbar auf weitere Balkonflächen und Whirlpool
- Garagen inkl. Dachboden: Insgesamt 3 Garagen im angrenzenden Nebengebäude (eine bereits vermietet, zwei aktuell selbst genutzt)
- Heizung: 2022 Installation einer Luftwärmepumpe für 2. OG und DG sowie eine Fernwärme-Zentralheizung für die restlichen Tops.
- Die Immobilie wurde laufend in Stand gehalten, zuletzt wurde das Dach und die Fassade 2020 im Zuge des Ausbaus der Maisonettenwohnung erneuert.
- Zentrale Lage am Bindermichl: Hervorragende Infrastruktur (Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten), schnelle Anbindung zur A7 und zu öffentlichen Verkehrsmittel

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A