Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramablick, Salzwasserpool, Photovoltaik und hochwertiger Ausstattung in Arbing bei Perg

Wohnen auf höchstem Niveau - ein Zuhause zum Verlieben

Willkommen in einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das moderne Architektur, innovative Haustechnik und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Das im Jahr 2013 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine exklusive Ausstattung. Gemeinsam mit dem traumhaften Panoramablick, der ruhigen Lage und dem großzügigen Grundstück entsteht hier ein Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die hohe Bauqualität und die durchdachte Planung spürbar. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von nahezu allen Wohnbereichen genießen Sie einen beeindruckenden, unverbaubaren Fern- und Grünblick über die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels - ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die Highlights auf einen Blick

• Massive Ziegelbauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz
• Herrlicher Panorama-, Fern- und Grünblick
• Ruhige, sonnige Wohnlage mit hoher Privatsphäre
• Großzügige Wohnfläche auf drei vollständig nutzbaren Wohnebenen
• Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
• Mehrere zusätzliche PKW-Stellplätze
• Großzügiger, liebevoll angelegter Garten
• Beheiz- und kühlbarer Salzwasserpool mit eigener Wärmepumpe
• Sauna
• Photovoltaikanlage mit 10 kWp und 20-kWh-Batteriespeicher
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Angenehme Bodenkühlung in Kombination mit der kontrollierten Wohnraumlüftung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlregister
• Wärmepumpensystem mit Tiefenbohrung als Energiequelle für das Haus
• Enthärtungs- und Entkalkungsanlage
• Regenwasserzisternen mit insgesamt 20.000 Litern Fassungsvermögen zur Versorgung von WC und Brauchwasser
• Automatische Umschaltung zwischen Regenwasser- und Trinkwasserversorgung
• Gartenbewässerungsanlage
• Rasenroboter
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Alarmanlage mit Reed-Kontakten an den Fenstern sowie Glasbruchmeldern bei den Fixverglasungen
• Modernes Bussystem mit Nikobus und Loxone
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Elektrische Raffstores in allen Wohnräumen
• Praktischer Wäscheschacht vom Obergeschoss direkt in den Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss - Wohnen, Kochen und Genießen

Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende, offen gestaltete Wohnküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten und angrenzender Speisekammer.

Direkt anschließend befindet sich der großzügige Essbereich, der fließend in das stilvolle Wohnzimmer übergeht. Die bodentiefen Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss:

• Gästezimmer, derzeit als Massageraum genutzt, mit direkt angrenzendem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• Separates WC mit Waschbecken
• Vorraum
• Direkter Zugang zur Doppelgarage
• Werkstatt bzw. Abstellbereich

Obergeschoss - Privater Rückzugsort für die ganze Familie

Im Obergeschoss erwartet Sie ein perfekt durchdachter Familienbereich. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für besonders helle und freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Hier befinden sich:

• Großzügiges Elternschlafzimmer
• Zwei geräumige Kinderzimmer
• Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Praktischer Wäscheschacht

Ein besonderes Highlight: Sämtliche Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick über die umliegende Landschaft und erleben jeden Morgen einen Ausblick, der echtes Urlaubsgefühl vermittelt.

Untergeschoss - Vollwertiger Wohnbereich mit vielseitigen Möglichkeiten

Auch das Untergeschoss wurde vollständig als Wohnraum ausgeführt und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Es umfasst:

• Drei großzügige Zimmer - ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbyräume
• Sauna
• Separates WC
• Technikraum mit der gesamten Haustechnik
• Abstellraum

Von zwei der Räume gelangen Sie direkt in den Garten und zum Poolbereich. Damit eignet sich das Untergeschoss nicht nur hervorragend als zusätzlicher Wohn- und Freizeitbereich, sondern bietet auch einen direkten Zugang zum privaten Wellness- und Gartenbereich.

Außenbereich - Privatsphäre, Garten und Pool

Das großzügige Grundstück mit  ca. 1.287 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Der beheiz- und kühlbare Salzwasserpool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung und kann dank der eigenen Wärmepumpe bereits im Frühjahr sowie bis weit in den Herbst genutzt werden.

Die großzügige Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne, zu geselligen Grillabenden oder zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die integrierte Gartenbewässerung. Auch die Pflege des Rasens wird durch den vorhandenen Rasenroboter erleichtert.

Zwei Regenwasserzisternen mit jeweils 10.000 Litern - insgesamt 20.000 Liter - sammeln Regenwasser und versorgen WC und Brauchwasser. Eine automatische Umschaltung gewährleistet dabei eine komfortable und zuverlässige Wasserversorgung.

Durch die erhöhte Lage genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet einen unvergleichlichen Blick über die wunderschöne Landschaft des Mühlviertels.

Hochwertige Haustechnik - komfortabel, effizient und durchdacht

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Optik und Architektur, sondern insbesondere auch durch die umfangreiche und hochwertig ausgeführte Haustechnik.

Photovoltaikanlage mit 10 kWp & 20-kWh-Batteriespeicher

Die hauseigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp erzeugt nachhaltigen Solarstrom, der im leistungsstarken 20-kWh-Batteriespeicher gespeichert werden kann. Dadurch steht ein großer Teil der selbst erzeugten Energie auch in den Abend- und Nachtstunden zur Verfügung. Dies unterstützt eine hohe Eigenversorgung und reduziert die Abhängigkeit vom Stromnetz.

Wärmepumpe mit Tiefenbohrung

Die zentrale Heizungsanlage des Hauses basiert auf einem effizienten Wärmepumpensystem, das die Tiefenbohrung als Energiequelle nutzt. In Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt das System für angenehme und gleichmäßige Temperaturen im gesamten Haus und ermöglicht einen effizienten Betrieb.

Die vorhandene Luftwärmepumpe ist ausschließlich für den Betrieb des Pools vorgesehen und dient nicht als Energiequelle für die Beheizung des Hauses.

Fußbodenheizung & angenehme Bodenkühlung

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt während der kalten Jahreszeit für behagliche und gleichmäßige Wärme.

An heißen Sommertagen sorgt die integrierte Kühlfunktion für angenehme Raumtemperaturen. Die Bodenkühlung wird dabei durch ein Kühlregister in der Zuluft der kontrollierten Wohnraumlüftung unterstützt. Dieses Kühlsystem ist an die Tiefenbohrung angeschlossen und nutzt deren natürliche Kälte zur zusätzlichen Temperierung der Raumluft - für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen.

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung versorgt die Räume kontinuierlich mit frischer, gefilterter Luft und sorgt für ein angenehmes und gesundes Wohnklima.

Gleichzeitig wird die Wärme der Abluft zurückgewonnen, wodurch Energie eingespart wird. Das integrierte Kühlregister unterstützt im Sommer zusätzlich die Temperierung der Zuluft.

Moderne Wasseraufbereitung

Eine moderne Enthärtungs- und Entkalkungsanlage reduziert den Kalkgehalt des Wassers und schützt dadurch Leitungen, Armaturen sowie Haushaltsgeräte. Gleichzeitig werden Kalkablagerungen reduziert und der Komfort im täglichen Gebrauch erhöht.

Intelligente Haussteuerung & Sicherheit

Das Haus verfügt über ein modernes Bussystem auf Basis von Nikobus und Loxone. Damit lassen sich zahlreiche Funktionen der Haustechnik komfortabel und zentral steuern.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Reed-Kontakten an den Fenstern. Bei den großflächigen Fixverglasungen sind zusätzlich Glasbruchmelder vorhanden.

Eine zentrale Staubsaugeranlage sorgt für zusätzlichen Komfort im gesamten Haus.

Auch die elektrische Beschattung ist hochwertig ausgeführt: In allen Wohnräumen sind elektrische Raffstores vorhanden.

Lage - ruhig, sonnig und mit traumhaftem Ausblick

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Arbing im Bezirk Perg.

Arbing verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Bezirkshauptstadt Perg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Ärzten und Schulen bis hin zu vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch Linz ist dank der guten Verkehrsanbindung in angenehmer Fahrzeit erreichbar und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler.

Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen unverbaubaren Panoramablick über das Mühlviertel, sondern garantiert zugleich Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl mitten im Grünen.

Fazit

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, innovative Haustechnik und eine traumhafte Aussicht zu einem Zuhause der Extraklasse.

Drei vollständig nutzbare Wohnebenen, großzügige und lichtdurchflutete Räume, ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Pool sowie zahlreiche technische Komfortlösungen machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause.

Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für die Familie, als Ort zum entspannten Arbeiten im Homeoffice oder als privater Rückzugsort mit Wellnessbereich und Garten - hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung beeindruckt, sondern mit seiner Atmosphäre begeistert - und in dem aus Wohnen echtes Zuhause wird.

Hinweis zum Energieausweis: Der derzeitige Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht.

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter peherstorfer@virimoestate.com oder telefonisch unter 0676 6131551.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.