Familienhaus mit großer Garage

EXKLUSIVES NIEDRIGENERGIEHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK, DOPPELGARAGE UND EINEM ZUHAUSE, DAS KEINE WÜNSCHE OFFENLÄSST

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, großzügige Platzverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente in attraktiver und ruhiger Wohnlage.

Auf rund 142,2 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für modernes Familienleben. Die Kombination aus massiver Bauweise, moderner Luft/Wasser-Wärmepumpe und ausgezeichneten Energiewerten macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.

Das ca. 958 m² große Grundstück bietet viel Freiraum sowie einen liebevoll gepflegten Außenbereich mit großzügiger Terrasse und Poolzone - der ideale Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Doppelgarage mit zwei separaten Garagentoren und einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4 Metern. Bereits vorhanden ist eine genehmigte Hebebühne, wodurch die Garage ideale Voraussetzungen für Autoliebhaber, Oldtimerbesitzer oder als hochwertige Hobbywerkstatt bietet.

Zusätzlich stehen auf dem Grundstück rund 300 m² gepflasterte Stell- und Parkflächen zur Verfügung. Diese bieten ausreichend Platz für mehrere Pkw, Wohnmobile, Anhänger oder Besucher.

Ein weiterer Pluspunkt ist das separat kleine gelegene Büro außerhalb des Wohnhauses. Es eignet sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer, Atelier oder Hobbyraum und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten im privaten Bereich.

Die großzügige Doppelgarage mit genehmigter Hebebühne, die weitläufigen gepflasterten Stellflächen sowie das separate Büro bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit und private Projekte. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Familien sowie für Personen, die zusätzlichen Platz für ihre Interessen oder das Arbeiten von zu Hause aus schätzen.

Highlights der Immobilie
Baujahr 2020
ca. 142,2 m² Wohnfläche
ca. 958 m² Grundstück
massive Bauweise
energieeffizientes Niedrigenergiehaus
Luft/Wasser-Wärmepumpe
HWB 38
fGEE 0,62
großzügige Doppelgarage mit ca. 4 m Raumhöhe
zwei separate Garagentore
genehmigte Hebebühne vorhanden
ca. 300 m² gepflasterte Stell- und Parkflächen
separates Büro außerhalb des Wohnhauses
hochwertige Ausstattung
großzügige Terrasse
gepflegte Poolzone
ruhige Wohnlage
ideal für Familien, Homeoffice, Hobby und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.



Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer
bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+