Mehr Platz fürs Leben: Familienhaus mit 4-m-Garage, Hebebühne, Pool & Homeoffice

MODERNES NIEDRIGENERGIEHAUS FÜR FAMILIE, FAHRZEUGE, HOBBY UND ARBEITEN VON ZU HAUSE


BESCHREIBUNG:

Ein Zuhause für Menschen, die mehr Raum für ihr Leben und ihre Leidenschaften suchen.

Sie wünschen sich ein modernes Familienhaus, möchten aber gleichzeitig ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, Ihr Hobby, Ihre Ausrüstung oder ein ruhiges Homeoffice haben? Dann bietet diese außergewöhnliche Immobilie in Windhaag bei Perg genau die passende Kombination.

Das im Jahr 2020 errichtete Niedrigenergiehaus verbindet hochwertiges Wohnen mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 142,2 m² Wohnfläche und rund 235 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und drei WCs.

Das ca. 958 m² große Grundstück bietet viel Freiraum, Privatsphäre und ausreichend Platz für die ganze Familie.

EINE GARAGE FÜR IHRE LEIDENSCHAFT

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Doppelgarage mit zwei separaten Garagentoren und einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. vier Metern.

Eine behördlich genehmigte Hebebühne ist bereits vorhanden. Damit eignet sich die Garage hervorragend für die private Nutzung durch:

* Auto- und Oldtimerliebhaber
* Motorradfahrer
* ambitionierte Heimwerker und Bastler
* Sammler und Technikbegeisterte
* Familien mit umfangreicher Sport- oder Freizeitausrüstung
* Menschen, die sich eine hochwertige private Hobbywerkstatt wünschen

Hier findet nicht nur Ihr Fahrzeug seinen Platz - hier entsteht Raum für Ihre persönliche Leidenschaft.

VIEL PLATZ FÜR FAHRZEUGE UND FREIZEIT

Zusätzlich stehen auf dem Grundstück ca. 300 m² gepflasterte Stell- und Parkflächen zur Verfügung. Diese bieten bequem Platz für mehrere Pkw, Besucherfahrzeuge, Anhänger oder ein Wohnmobil.

WOHNEN UND ARBEITEN PERFEKT GETRENNT

Ein kleines, separat vom Wohnbereich gelegenes Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre. Es eignet sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer, Atelier, Kreativraum oder Rückzugsort.

So lassen sich Familie, Beruf und Freizeit komfortabel miteinander verbinden, ohne dass das Arbeiten den privaten Wohnbereich beeinträchtigt.

MODERNES WOHNEN MIT WOHLFÜHLFAKTOR

Der helle Wohnbereich überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre und einer hochwertigen Ausstattung. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder zusätzliche Arbeits- und Hobbyräume.

Die großzügige Terrasse, der gepflegte Garten und die attraktive Poolzone schaffen einen privaten Erholungsbereich für entspannte Sommertage, gemeinsame Abende und wertvolle Zeit mit Familie und Freunden.

ENERGIEEFFIZIENT UND ZUKUNFTSORIENTIERT

Die massive Bauweise, die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe und die ausgezeichneten Energiewerte sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und einen effizienten Betrieb.

HWB: 38
fGEE: 0,62

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

* Baujahr 2020
* ca. 142,2 m² Wohnfläche
* ca. 235 m² Nutzfläche
* ca. 958 m² Grundstück
* fünf Zimmer
* vier Schlafzimmer
* zwei Badezimmer und drei WCs
* massive Bauweise
* energieeffizientes Niedrigenergiehaus
* Luft/Wasser-Wärmepumpe
* großzügige Doppelgarage
* ca. vier Meter Raumhöhe in der Garage
* zwei separate Garagentore
* behördlich genehmigte Hebebühne vorhanden
* ca. 300 m² gepflasterte Stell- und Parkflächen
* separates Büro außerhalb des Wohnbereichs
* großzügige Terrasse
* gepflegter Garten mit Poolzone
* ruhige und attraktive Wohnlage

IDEAL FÜR MENSCHEN MIT PLATZBEDARF

Diese Immobilie ist besonders geeignet für Familien, Autoliebhaber, Oldtimerbesitzer, Motorradfahrer, Sammler, Heimwerker sowie Menschen, die Beruf, Familie und private Hobbys unter einem Dach vereinen möchten.

Die genannten Nutzungsmöglichkeiten beziehen sich auf eine private Hobby- und Freizeitnutzung.

Überzeugen Sie sich persönlich von den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+