Sonniges Einfamilienhaus mit toller Aussicht

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in St. Georgen an der Gusen.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 130 m².

Das Erdgeschoss ist bestehend aus einem Vorraum, einer separaten Küche nicht möbliert, einem Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang in den schönen, sonnigen Garten, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie einem Technikraum.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer - 2 davon mit Zugang auf den Balkon, welcher einen herrlichen Weitblick bietet, sowie das 2. Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster.

Die Grundstücksgröße beträgt 495 m². Erbaut wurde das Objekt 2011 in Riegelbauweise.
Beheizt wird das Haus mittels Gasfußbodenheizung.
Das Objekt ist nicht unterkellert. Als Parkmöglichkeit gibt es 2 Garagen, sowie Außenstellplätze direkt vorm Haus, welche für weitere 3 Autos Platz bieten.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Bushaltestelle und der Bahnhof sind befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Zentrum von Linz ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Das Objekt bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten - das Haus eignet sich für eine Familie, es können allerdings auch problemlos zwei Wohneinheiten, für beispielsweise 2 Generationen entstehen (bereits 2 Bäder und 2 Küchenanschlüsse vorhanden, außerdem genügend Parkmöglichkeiten), aber auch Wohnen und Arbeiten könnte hier miteinander kombiniert werden.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Ihr Ansprechpartner:

Carina Szybalski
Telefon: 0043-(0)664-88544813
Email: c.szybalski@poetsch-immo.at
Web: www.poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A