Wohn/Geschäftshaus in besten Lage von Grein an der Donau - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - auch für Vermietung ideal - bezugsfertiger Zustand
330 m²
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 06.08.2026, 10:50 Uhr | willhaben-Code: 2004382579
€ 355.000€ 1.075,76/m²
Objektstandort
4360 Grein, Perg, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche330 m²
- Grundfläche369 m²
- Zimmer6
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garten
Preisinformation
Kaufpreis€ 355.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.075,76Objektbeschreibung
Exposé - Geschäfts- und Wohnhaus in Grein an der Donau:
Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes und laufend modernisiertes Geschäfts- und Wohnhaus in der malerischen Donaustadt Grein. Die im Jahr 1931 errichtete Liegenschaft vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem sehr guten Erhaltungszustand und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven.
Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Durch die Kombination aus bestehenden Gewerbeflächen und großzügigen Wohneinheiten eignet sich die Liegenschaft ideal für Unternehmer, Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Eckdaten:
Standort: Grein an der Donau
Objekttyp: Geschäfts- und Wohnhaus
Baujahr: 1931
Laufend renoviert und modernisiert
Zustand: Sehr gut / bezugsfertig
3 Etagen
Zentralheizung mittels Fernwärme
Zusätzlicher offener Pelletsofen
Parkplätze auf Eigengrund vorhanden
Kein Garten und keine sonstigen Außenflächen
Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes und laufend modernisiertes Geschäfts- und Wohnhaus in der malerischen Donaustadt Grein. Die im Jahr 1931 errichtete Liegenschaft vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem sehr guten Erhaltungszustand und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven.
Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Durch die Kombination aus bestehenden Gewerbeflächen und großzügigen Wohneinheiten eignet sich die Liegenschaft ideal für Unternehmer, Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Eckdaten:
Standort: Grein an der Donau
Objekttyp: Geschäfts- und Wohnhaus
Baujahr: 1931
Laufend renoviert und modernisiert
Zustand: Sehr gut / bezugsfertig
3 Etagen
Zentralheizung mittels Fernwärme
Zusätzlicher offener Pelletsofen
Parkplätze auf Eigengrund vorhanden
Kein Garten und keine sonstigen Außenflächen
Sonstiges
Hinweis:
Bei der gegenständlichen Liegenschaft sind keine Gartenflächen oder sonstigen privaten Außenbereiche vorhanden. Parkplätze stehen jedoch direkt auf dem Eigengrund zur Verfügung.
Kurzbeschreibung:
Dieses gepflegte Geschäfts- und Wohnhaus in Grein an der Donau vereint historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Mischung aus betriebsbereiter Gewerbefläche, flexibel nutzbaren Geschäftsräumlichkeiten und großzügigen Wohneinheiten macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Anleger, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
Energiewerte lt. Energieausweis von 10.06.2026
HWB Ref, SK = 196
f GEE,SK = 2,62
Kaufpreis als Verhandlungsbasis EUR 355.000.-
Bei der gegenständlichen Liegenschaft sind keine Gartenflächen oder sonstigen privaten Außenbereiche vorhanden. Parkplätze stehen jedoch direkt auf dem Eigengrund zur Verfügung.
Kurzbeschreibung:
Dieses gepflegte Geschäfts- und Wohnhaus in Grein an der Donau vereint historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Mischung aus betriebsbereiter Gewerbefläche, flexibel nutzbaren Geschäftsräumlichkeiten und großzügigen Wohneinheiten macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Anleger, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
Energiewerte lt. Energieausweis von 10.06.2026
HWB Ref, SK = 196
f GEE,SK = 2,62
Kaufpreis als Verhandlungsbasis EUR 355.000.-
Ausstattung
- Raumaufteilung:Erdgeschoss - Gewerbeebene:Im Erdgeschoss befinden sich mehrere gewerblich nutzbare Einheiten:Eine bestehende und derzeit betriebene GewerbeeinheitEine weitere Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial, die nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers umgebaut oder neu gestaltet werden kannKleine Lagerräume - BüroeinheitDie vorhandenen Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Dienstleistung, Büro oder andere gewerbliche Konzepte.1. Obergeschoss - Private WohnebeneDie private Wohnebene verfügt über:3 SchlafzimmerJedes Schlafzimmer mit eigenem BadezimmerDie durchdachte Raumaufteilung schafft hohen Wohnkomfort und eignet sich sowohl für Familien als auch für eine mögliche Gästebeherbergung oder Vermietung.Dachgeschoss / LoftDas ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch seinen offenen und modernen Charakter:Großzügige offene KücheEssbereichWohnbereich im Loft-StilZusätzliches SchlafzimmerEigenes BadezimmerDie offene Gestaltung sorgt für ein helles und angenehmes Wohnambiente mit besonderem Wohncharakter.Ausstattung:Fernwärme-ZentralheizungOffener Pelletsofen als zusätzliche Wärmequelle und gemütlicher BlickfangLaufend instand gehalten und modernisiertSehr gepflegter GesamtzustandSofort bezugsfertig
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Fernheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 4.00
- Anzahl Badezimmer: 4.00
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1931
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 196
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,62
fGEE Energieklasse: E
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 2004382579 | Zuletzt geändert: 06.08.2026, 10:50 Uhr
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