Gemütliches Wohnhaus Kachelofen und Garage - Nähe Ried im Innkreis

Gemütliches Wohnhaus mit Garage

Dieses charmante, im Jahr 1952 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienwohnhaus vereint solide Substanz mit Gemütlichkeit.
Auf einem ca. 437 m² großen Grundstück im reinen Wohngebiet gelegen, überzeugt diese Liegenschaft durch ihren gepflegten Zustand, eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1994 sowie den zukunftssicheren Anschluss an das Glasfaser- und Geothermienetz.

Das Grundstück und die Lage

Das Grundstück liegt im Zentrum vom Mehrnbach, nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis entfernt.

Solide Bausubstanz und umfassende Sanierung

Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen: Unterkellerung, Erdgeschoß, Dachgeschoß und einen Dachboden. Die Bauweise ist klassisch massiv. 
Im Jahr 1994 wurde die Immobilie einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurde der Dachstuhl verstärkt, die Dachhaut komplett erneuert, der Kamin saniert und moderne Holzfenster mit Isolierverglasung (teilweise mit Außenbeschattung) eingebaut. Zudem wurden die Stromzähler sowie Teile der Leitungen modernisiert. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung präsentiert sich der Bauzustand heute dem Sanierungsjahr entsprechend gut und gepflegt.
Im Erdgeschoß befinden sich die möblierte Küche, Speis, Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen sowie Bad und WC. Über eine Holztreppe gelangt man ins 1.Obergeschoß, wo Sie zwei Schlafräume und ein Büro (mit Mansarden) sowie Bad/WC vorfinden.

Nachhaltige Haustechnik mit Wohnkomfort

Ein echtes Highlight ist die zukunftssichere Energieversorgung: Das Wohnhaus ist an das öffentliche Netz der Nahwärme/Geothermie Mehrnbach angeschlossen. Die Wärmeübertragung erfolgt effizient über Radiatoren, und auch die Warmwasseraufbereitung läuft zentral über diese Anlage. Für gemütliche Stunden an kalten Tagen sorgt zusätzlich ein Kachelofen im Wohnraum. Für schnelles Internet ist das Haus mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet.

Innenräume und Außenanlage

Die Grundausstattung und die Sanitäranlagen präsentieren sich durchaus zeitgemäß, gepflegt und entsprechen überwiegend dem Stand des Kernsanierungsjahres.
Der Hausgarten ist gärtnerisch einfach, aber sehr gepflegt angelegt und bietet den idealen Raum zum Entspannen. Das Grundstück ist bereits allseitig komplett eingefriedet.
Für den Fuhrpark steht eine großzügige Garage zur Verfügung.

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Ein Zuhause ist weit mehr als nur vier Wände - es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Zukunft gestaltet wird. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine solide Ausgangsbasis - die Innenausstattung können Sie step-by-step nach Ihren Vorstellungen modernisieren.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.