Gediegene Gemütlichkeit zum Wohlfühlen am Stadtrand von Ried im Innkreis

280
Villa
Zuletzt geändert: 18.09.2026, 13:40 Uhr | willhaben-Code: 899733482
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€ 948.000€ 3.385,71/m²

AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.
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Unternehmen


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KontaktKarin Hattinger

Objektstandort

4910 Ried im Innkreis, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Wohnfläche
    280 m²
  • Grundfläche
    1.723 m²
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 948.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.385,71

Objektbeschreibung

Ihr Refugium: Großzügiges Raumangebot - unbezahlbar weitläufiger Garten


Zeitlose Ausstattungsdetails wie Natursteinböden, Vollholzparkett und Tischlereinbaumöbel verleihen diesem Objekt Klasse. Gemütlichkeit und Wärme schaffen der Kachelofen im Esszimmer, der im Winter zum Treffpunkt der Familie wird. 


Die ehemaligen Praxisräume im Erdgeschoss bieten viel Flexibilität und können als separater Bereich für Teenager, Großeltern oder als großes Spielzimmer genutzt werden.


Das Obergeschoss ist ideal aufgeteilt zwischen Eltern- und Kinderbereich -  so gibt es keinen morgendlichen Stau im Badezimmer.


Der Master-Bereich der Eltern dient als Oase mit großzügigem Schrankraum, eigenem Bad und angrenzendem Büro, ideal für ruhiges Arbeiten im Home-Office bei gleichzeitigem Familienanschluss.


Die Waschküche mit direktem Zugang zum Garten erleichtert nicht nur das Aufhängen der Wäsche bei gutem Wetter, sondern dient auch als praktische Schmutzschleuse: Schmutzige Gartenkleidung oder Poolhandtücher gelangen direkt in die Waschmaschine, ohne dass der Schmutz durchs ganze Haus getragen werden muss.


Im Keller befinden sich eine Sauna zum Entspannen sowie großzügiger Platz im Wein- und Gemüsekeller für Vorräte und Hobbys.


Der weitläufig und kaum einsehbare Garten lädt Kinder zum sicheren Spielen ein, während Sie auf der Terrasse - bei offenem Kaminfeuer - entspannen können. Direkt vor der Terrasse befindet sich der Pool, der an heißen Sommertagen für die perfekte Abkühlung sorgt.


Für Ihren Fuhrpark steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die echten Komfort bietet


Geben Sie Ihrer Familie den Freiraum, den sie verdient - in einer Lage, die Sicherheit und Exklusivität vereint.
Bei einer unverbindlichen Besichtigung präsentieren wir Ihnen sehr gerne diese Traumimmobilie!


 


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das Landhaus aus den 80er Jahren liegt in herrlicher Aussichtslage der Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis.

Region: Stadtpark / Stadtzentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <525m
Klinik <1025m
Krankenhaus <250m

Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <525m
Höhere Schule <1475m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <850m

Verkehr
Bahnhof <1125m
Autobahnanschluss <4450m

Sonstige
Bank <400m
Post <525m
Polizei <450m

Ausstattung

  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung

Zusatzinformationen

  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 197 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1979

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 197
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,36
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.
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Adresse
Hannesgrub Süd 64911 Tumeltsham
KontaktKarin Hattinger
Referenz ID1937/7646073
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willhaben-Code: 899733482 | Zuletzt geändert: 18.09.2026, 13:40 Uhr

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