Land & Gut: Historisch & Modern in arrondierter Alleinlage.

Objektbeschreibung:

Ganz am Ende einer Naturstraße, am letzten Hügel vor dem Kobernaußerwald, liegt in sanfter Süd-Südwest-Hanglage dieses Anwesen: ein historischer Hof mit Wurzeln um 1770 - und mit ihm das, was ihn wirklich einzigartig macht: knapp 2 ha arrondierter, eigener Grund, der den Hof vollständig umschließt. Die eigene Zufahrt führt durch die eigenen Wiesen, ringsum nur Landwirtschaft und Waldrand. Wer hier ankommt, spürt sofort: Das ist kein Haus mit Garten - das ist ein Zuhause mit eigener Landschaft. Dabei hat das Anwesen eine Qualität, die man erst im Alltag richtig schätzen lernt: lebbare Dimensionen - innen wie außen. Haus und Flächen sind großzügig genug für das echte Landgut-Gefühl, aber so bemessen, dass sich alles neben Familie und Beruf gut bewältigen lässt. Hier pflegt man sein Zuhause, statt ein Gut zu verwalten. Das Haupthaus wurde ca. 2015/16 komplett und kompromisslos hochwertig renoviert, Küche und Masterbereich im OG folgten ca. 2023. Wohnen auf einer Ebene wäre im EG ebenso relativ einfach realisierbar. Tenne (ca. 57 m²) und Dachgeschoss sind bei Bedarf bereit für mehr… für Mensch und Tier. Und dann das Draußen: der Schwimmteich (ca. 5 x 10 m) mit Blick über die Wiesen, die Outdoor-Sauna mit überdachtem Ruhebereich, der Bauerngarten mit sechs Hochbeeten, Gewächshaus, Biotop, Feuerstelle und der Loungeplatz unter dem Nussbaum. Eigener Trinkwasserbrunnen (ca. 90 m, neu 2016) und Nutzwasserbrunnen samt Bassin machen unabhängig - die Lage im Wasserschutzgebiet spricht für sich. Die ca. 1,6 ha eigenen Wiesen eröffnen, was anderswo unbezahlbar ist: Pferde, Tiere, Streuobst, Selbstversorgung - oder einfach das gute Gefühl, dass sich an diesem Blick nichts ändern kann.
Auf den Punkt gebracht: ein komplettes kleines Landgut - bezugsfertig, durchdacht und in dieser Lage eine echte Seltenheit.

Gut zu wissen:
+ Historisch & Modern in absoluter Alleinlage
+ Haupthaus wurde ca. 2015-16 kpl. renoviert
+ Küche + Masterbereich im OG neu ca. 2023
+ Sehr hochwertige Ausführung
+ Wohnen auf einer Ebene im EG machbar
+ Kanalanschluss
+ Internet Glasfaser
+ Luftwärmepumpe - Fußboden- & Wandheizung
+ Brunnen für Trinkwasser ca. 90 m, neu ca. 2016
+ Brunnen für Nutzwasser, Wasserschutzgebiet
+ Nutzwasser-Bassin ca. 5 m³
+ Flächen:
+ Sternchenwidmung-Baufeld: ca. 999 m²
+ Garten/Wiesen: ca. 3.533 m²
+ Landwirtschaft Wiesen: ca. 13.660 m²
+ Straßen, Vorplatz etc. ca. 1.885 m²
+ Bauerngarten mit Hochbeeten etc.
+ Gewächshaus ca. 2,5 x 5 m
+ Schwimmteich ca. 5 x 10 m
+ Outdoor-Sauna mit überdachten Ruhebereich
+ Ausbaureserve Dachgeschoss & Tenne
+ u.v.a.m

… echtes Landgut-Feeling in lebbaren Dimensionen!

Lagebeschreibung:

Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Innviertels, am Rande des Kobernaußerwaldes - eines der größten geschlossenen Waldgebiete Mitteleuropas - präsentiert sich das Landgut in absoluter und arrondierter Alleinlage. Rund 1,9 ha eigener Grund mit Wiesen und Garten umschließen das historische Ensemble vollständig: kein Durchzugsverkehr, keine unmittelbare Nachbarbebauung, nur Natur, Weite und Stille - eine Ruhelage im landwirtschaftlich geprägten Umfeld, wie sie heute kaum mehr zu finden ist. Dabei öffnet sich die Lage charmant in beide Richtungen: Richtung Norden alles für den Alltag - in wenigen Fahrminuten erreichen Sie das kleine, authentische Waldzell mit Nahversorger und der täglichen Infrastruktur inklusive Kindergarten, Volks- und Mittelschule Anschlussstellen Ried bzw. Haag am Hausruck ist die A8 in rund 18 Minuten erreichbar. Richtung Süden wiederum lockt die Freizeit: Hinter dem Kobernaußerwald öffnet sich das Salzkammergut mit seiner einzigartigen Kulisse aus Seen und Bergen. Der Attersee mit St. Georgen ist in ca. 45 Minuten erreichbar, Mondsee, Irrsee und Wolfgangsee liegen ähnlich nah. Segeln, Baden, Golfen, Wandern und Skifahren - die schönste Freizeitregion Österreichs wird zum erweiterten Wohnzimmer, ob für den Feierabend am See oder das Wochenende in den Bergen.

+ Ried im Innkreis: ca. 14 km / 18 Min.
+ St. Georgen am Attersee/A1: ca. 42 km / 45 Min.
+ Wels: ca. 55 km / 45 Min.
+ Passau: ca. 65 km / 55 Min.
+ Salzburg: ca. 70 km / 60 Min.
+ Linz: ca. 85 km / 60 Min.
+ München: ca. 145 km / 1 h 45 Min.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!