Saniertes Wohnhaus mit gemütlichen Innenhof, Nebengebäude und Garage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- Verfügbarab 01.10.2026
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein zeitgemäß saniertes Wohnhaus. Das Gebäude bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche von ca. 62 m² im Erdgeschoss sowie ca. 105 m² im Ober- und Dachgeschoss.
EIne Einzelgarage sowie ein Nebengebäude im "Innenhof" bieten ausreichend Lagerraum.
Das Haus wurde bereits umfassend saniert und modernisiert, unter anderem:
- 2003 Ausbau des Dachgeschosses
- 2011 Anbringung eines Vollwärmeschutzes
- 2023 Austausch der Fenster
- 1996 Einbau einer Gas-Zentralheizung
- 2016 Erneuerung des Estrichs in einzelnen Räumen des Erdgeschosses
Das Wohnhaus ist in Massivbauweise mit Holztramdecken und überwiegend massiven Zwischenwänden errichtet. Für angenehme Wärme sorgen die Gas-Zentralheizung sowie zusätzlich Schwedenöfen je Wohnung.
Ein kleiner Sanierungsbedarf besteht aktuell in Form von partieller Mauerfeuchtigkeit im Erdgeschoss.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die ein Wohnhaus mit Charakter und Entwicklungspotential in guter Lage suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Zentrum, Bahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6000m
Sonstige
Bank <1500m
Polizei <1000m
Post <1500m
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: 01.10.2026
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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