Charmantes Wohnhaus mit großer Werkstatt und Hebebühne - ideal für Bastler

In 4154 Kollerschlag präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus, dessen Erdgeschoss ca. 1966 errichtet und im Jahr 1974 durch eine Aufstockung erweitert wurde. Im ersten Obergeschoss stehen rund 94 m² Wohnfläche zur Verfügung, die ein gemütliches Zuhause bieten. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den nachträglich errichteten Südbalkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile und einer Kücheninsel ausgestattet und wird durch einen zusätzlichen Holz‑Küchenherd ergänzt, der Funktionalität und Wohnlichkeit verbindet. Das sanierte Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, ein ruhiges Schlafzimmer rundet das Wohnangebot im Obergeschoss ab.

Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss, das über etwa 112 m² verfügt und vollständig als großzügige Werkstatt genutzt wurde. Dieser Bereich ist ein wahres Paradies für Bastler. Eine integrierte Hebebühne macht diesen Bereich besonders attraktiv für alle, die gerne an Fahrzeugen oder Maschinen arbeiten. Über ein großes Garagentor gelangt man direkt in den nach Süden ausgerichteten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine kleine, aber feine Sauna, die für entspannte Stunden sorgt.

Das Haus wurde mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und frisch gestrichen, was dem Gebäude einen gepflegten Eindruck verleiht. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2015. Der nach Süden ausgerichtete Garten schafft eine angenehme Umgebung und verleiht dem Objekt zusätzlichen Charme. Die Fenster wurden durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Dieses Haus eignet sich besonders für Bastler und Handwerksbegeisterte, die eine großzügige Werkstatt, praktische Lagermöglichkeiten und eine Hebebühne zu schätzen wissen - ein Gesamtpaket, das in dieser Form selten zu finden ist.

GUT ZU WISSEN:
* ruhige, ländliche Siedlungslage am Ortsrand von Kollerschlag
* gute Erreichbarkeit über die B38 Richtung Rohrbach und Passau
* nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne
* flexibel nutzbare Räume - ideal für Arbeiten, Hobby oder Gäste
* direkter Zugang vom Erdgeschoss (Werkstattbereich) in den Garten
* Garten mit Süd-West-Ausrichtung
* großes Garagentor an der Werkstatt sowie Stellmöglichkeiten am Grundstück
* Hebebühne in der Werkstatt

SPORT, FREIZEIT UND NATUR:
* Nähe zur bayerischen Grenze - Ausflüge nach Wegscheid oder Passau schnell erreichbar
* Wanderwege rund um Kollerschlag
* Badeseen und Freibäder in der Umgebung, z. B. Rannabadesee, Freibad Peilstein
* regionale Gasthäuser & Cafés im Ort und in den umliegenden Gemeinden
* Naturparadies für Spaziergänge, Radfahren, Langlaufen und Outdoor-Aktivitäten

BILDUNG & SOZIALES:
* Kindergarten und Volksschule direkt in Kollerschlag
* weiterführende Schulen in Rohrbach‑Berg (HAK, HLW, Fachschulen)
* Mittelschule und HTL Neufelden
* aktives Vereinsleben im Ort (Sport, Musik, Feuerwehr, Kultur)

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
* Allgemeinmediziner und grundlegende Versorgung im Ort
* Zahnärzte und weitere Fachärzte in den umliegenden Gemeinden
* Krankenhaus Rohrbach‑Berg in kurzer Fahrdistanz

Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!
Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.