Großzügiges Grundstück, solide Basis - Bungalow in Kollerschlag

Dieses Bungalow in 4154 Kollerschlag mit ca. 73 m² ebenerdiger Wohnfläche wurde ca. 1977 errichtet.

Das Haus ist barrierefrei über einen Windfang zugänglich, der einen geschützten Eingangsbereich bildet und in die zentrale Diele führt. Von hier aus erschließen sich in übersichtlicher Anordnung die einzelnen Räume. Direkt von der Diele erreichbar sind das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ebenso gelangt man in ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer, das sich aufgrund seiner Lage gut als ruhiger Rückzugsraum eignet.

Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und wird durch einen Holzofen ergänzt. Von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen Wintergarten mit einer Fläche von rund 4 m². Dieser ist mit teilweise zu öffnenden Fensterelementen ausgestattet und kann je nach Witterung flexibel genutzt werden, etwa als geschützter Sitzbereich oder zur direkten Verbindung in den Garten.

Die Küche ist kompakt gestaltet, wodurch sie sich gut für den alltäglichen Gebrauch eignet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist und vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Unterhalb des Wintergartens ist ein Teil des Hauses unterkellert; dieser Bereich bietet praktische Lagerflächen und eignet sich insbesondere zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Werkzeugen oder saisonalen Gegenständen.

Das Gebäude ist sowohl an das öffentliche Wassernetz, welches im Jahr 2022 hergestellt wurde, als auch an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen. Ergänzend dazu steht Quellwasser zur Verfügung, der sich ideal für die Gartenbewässerung nutzen lässt und somit eine zusätzliche Versorgung darstellt. Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Baujahr des Hauses.

Die Liegenschaft erstreckt sich über ca. 1.191 m² und ist als Grünland mit Sternchenwidmung ausgewiesen. Diese Widmung gewährleistet den Bestand des vorhandenen Wohngebäudes und schafft die Grundlage für dessen nachhaltige Nutzung in idyllischer Grünlage. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung durch die zuständige Grundverkehrsbehörde.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:

• Sehr gute Straßenanbindung, bei gleichzeitig ruhiger Umgebung
• Wohnen direkt am Waldrand - ideal für Natur- und Erholungsliebhaber
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Flughafen Linz in ca. 60 Minuten erreichbar - optimal für Reisen und Pendler
• Grenznähe zu Deutschland - Passau in etwa 50 Minuten erreichbar

Die Region rund um Kollerschlag bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot:

• Moldau-Stausee (CZ) in ca. 45 Minuten - perfekt für Wassersport und Erholung
• Skigebiet Hochficht in nur ca. 27 Minuten - ein Highlight für Wintersportbegeisterte
• Zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür

Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!
Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.

Gemäß § 5, Abs.  Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.