Großzügiges Zuhause in der Natur- & Grenznähe - ideal für Familien, Grenzgänger und Ruhesuchende

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage in 4144 Oberkappel - perfekt für Familien, die ein harmonisches Zuhause und viel Ruhe suchen. Mit rund 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 838 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Ein besonderer Vorteil ist die Grenznähe zu Deutschland: Wegscheid (DE) erreichen Sie in wenigen Minuten und Passau in nur ca. 30 Minuten - ideal für Grenzgänger und alle, die grenzüberschreitend arbeiten oder einkaufen möchten.

Im Erdgeschoss (ca. 80 m²) befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein größerer Abstellraum sowie eine gemütliche Stube. Von hier gelangen Sie direkt in den unteren Teil des Gartens.

Das Obergeschoss (ebenfalls ca. 80 m²) überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und einem behaglichen Kachelofen für entspannte Stunden. Die charmante Küche ist direkt angeschlossen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Südwestbalkon, auf dem Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Über eine Dachbodenleiter erreichen Sie den Dachboden, der praktischen Stauraum bietet.
Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight und ein Ort zum Wohlfühlen: viel Platz für Tierhaltung, einen Spielplatz, einen Pool oder individuelle Gartengestaltung. Eine charmante Gartenlaube lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

2023 erhielt die Immobilie eine neue Fassade. Geheizt wird mittels Elektrostrahlern sowie dem Kachelofen im Wohnzimmer - eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Haus ist ideal für alle, die großzügiges, ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen und gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu Deutschland nutzen möchten.

UMGEBUNG:
* Rohrbach ca. 27 km
* Linz ca. 55 km
* Wegscheid (DE) ca. 6 km
* Passau (DE) ca. 36 km

INFRASTRUKTUR & FREIZEIT:
* Einkaufsmöglichkeiten
* Restaurants & Bäckereien
* Kindergarten & Schulen
* Rad -und Wanderwege
* beheiztes Schwimmbad

Überzeugen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter +43 664 3981 444.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 260.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: G   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F