Vielseitiges Raumwunder an der Grenze - Modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dieses großzügige Anwesen aus dem Baujahr 1969 bietet mit ca. 700 qm Gesamtnutzfläche verteilt auf drei flexibel gestaltbare Ebenen die ideale Basis für selbstständige Unternehmer, Freiberufler, Handwerker oder Dienstleister. Nutzen Sie die Synergie aus Wohnkomfort und beruflichem Freiraum an einem attraktiven Standort im oberen Mühlviertel.
Die solide Bausubstanz und das flexible Raumkonzept ermöglichen es Ihnen, Arbeiten und Wohnen optimal miteinander zu verbinden - ohne tägliche Pendelzeiten und mit maximaler Gestaltungsfreiheit.

Nutzungskonzept der 3 Ebenen:
* Erdgeschoss ca. 250 qm Gewerbe & Kundenbereich
* Optimal geeignet für Ladenlokal, Praxis, Kanzlei, Büro oder Ausstellungsfläche
* Direkter Zugang für Kunden, Klienten oder Patienten
* Barrierearme Gestaltungsmöglichkeiten
* Obergeschoss ca.250 qm, Repräsentatives Wohnen oder weitere Büros
* Großzügiger Grundriss für eine weitläufige Betreiberwohnung
* Alternativ als Etage für Schulungsräume, Großraumbüro oder Atelier nutzbar
* Dachgeschoss / Souterrain ca. 140 qm: Flexibles Zusatzpotenzial

Platz für Einliegerwohnung, Mitarbeiterunterkunft, Archiv, Werkstatt oder Lager.
Auch als separate Vermietungseinheit zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen denkbar.
Vorteile für selbstständige Unternehmer, maximale Synergie, Wohnen und Arbeiten an einem Ort spart wertvolle Fahrzeit und Nebenkosten.
Steuerliche Potenziale: Klare Trennung von gewerblich und privat genutzten Flächen für optimale steuerliche Absetzbarkeit.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Der Markt Oberkappel liegt im oberösterreichischen Mühlviertel (Bezirk Rohrbach) und punktet durch eine geografische Lage, die für Unternehmer ideale Bedingungen schafft: absolute Fokus-Ruhe zum Arbeiten kombiniert mit einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsräume.
Direkte Nähe zu Deutschland (Bayern): Das deutsche Bundesland Bayern grenzt unmittelbar an. Die Dreiflüssestadt Passau (ICE-Knotenpunkt, Autobahnanbindung A3) ist nur ca. 30 Autominuten entfernt - ideal für die Belieferung oder Betreuung von Kunden im deutschen Raum.
Gute regionale Anbindung: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen sind die Bezirksstadt Rohrbach-Berg sowie der Großraum Linz zügig erreichbar.
Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt der Rannasee oder auch Ranna-Badesee genannt, mit rund 20 Hektar Wasserfläche ist er der größte Badesee des Bayrischen Waldes und ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.