Attraktives Anlageobjekt in Eggerding - vollvermietetes Mehrfamilienhaus
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche322,17 m²
- Grundfläche958 m²
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Garten323,76 m²
- Terrasse23,4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Eggerding, Oberösterreich, das sich insbesondere für Anleger und Investoren eignet. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 322 m² bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für eine nachhaltige Immobilieninvestition mit bereits bestehenden Mieteinnahmen.
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, wobei die einzelnen Bereiche teilweise über Fußbodenheizung und teilweise über Heizkörper beheizt werden.
Ein besonderer Mehrwert sind die großzügigen Außenflächen. Ein gepflegter Garten sowie zwei Terrassen bieten den Bewohnern attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und tragen zusätzlich zur Wohnqualität der Immobilie bei.
Auch das umfangreiche Stellplatzangebot ist hervorzuheben: Neben zwei Garagen stehen insgesamt elf zusätzliche PKW-Stellplätze zur Verfügung. Damit bietet die Liegenschaft komfortable Parkmöglichkeiten für die bestehenden Mieter und deren Besucher.
Vollvermietet mit laufenden Mieteinnahmen
Das gesamte Wohnhaus ist aktuell vermietet und erwirtschaftet derzeit Nettomieteinnahmen von insgesamt EUR 2.827,09 monatlich. Dies entspricht einem jährlichen Nettomietertrag von EUR 33.925,08.
Bei einem Kaufpreis von EUR 650.000,- ergibt sich daraus eine aktuelle Rendite von rund 5,22 % p.a. auf den Kaufpreis.
Die Renditeberechnung basiert auf den derzeitigen Nettomieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis und berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten oder sonstigen nicht umlagefähigen Aufwendungen.
Laufend modernisiert
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen und Sanierungsmaßnahmen an der Liegenschaft vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Pelletsheizung aus dem Jahr 2021, umfangreiche Metallbauarbeiten, der Ortswasser- und Glasfaseranschluss, Arbeiten im Keller- und Kanalbereich sowie die Neuschaffung von Parkplätzen und die Fertigstellung der Außenanlagen.
Die Kombination aus vollständiger Vermietung, laufenden Einnahmen, großzügiger Wohnfläche, umfangreichen Parkmöglichkeiten und durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlagegelegenheit in Oberösterreich.
Kaufpreis: EUR 650.000,-
Nettomieteinnahmen: EUR 2.827,09 monatlich
Nettomieteinnahmen: EUR 33.925,08 jährlich
Rendite auf den Kaufpreis: ca. 5,22 % p.a.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse die detaillierte Mietzinsaufstellung sowie weitere Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Anlageobjekt in Eggerding.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Ein besonderer Vorteil für die Vermietung ist die Nähe zu zahlreichen namhaften Arbeitgebern im Innviertel. Dazu zählen insbesondere FACC mit mehreren Produktionsstandorten in der Region, Josko in Kopfing, Scheuch in Aurolzmünster sowie WINTERSTEIGER in Ried im Innkreis.
Die gute Erreichbarkeit dieser Wirtschafts- und Arbeitsstandorte macht Eggerding auch für Arbeitnehmer und Berufspendler zu einem interessanten Wohnort und unterstützt damit die Attraktivität der Liegenschaft als langfristiges Vermietungsobjekt.
Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit ländlichem Charakter. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, regionaler Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern stellt einen wesentlichen Standortvorteil dieser Anlageimmobilie dar.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 23,4 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Möblierung: TEIL
Flächen
- Gartenfläche: 323,76 m²
- Kellerfläche: 51.13 m²
- Garagenfläche: 48 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 11
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Stellplätze: 11
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2029-07-02
- Energiepass HWB: 166 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1972
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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