Einfamilienhaus mit Wintergarten & Doppelgarage - solide Grundlage für eine Modernisierung
108,39 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 05.10.2026, 10:10 Uhr | willhaben-Code: 1171252481
€ 220.000€ 2.029,71/m²
Objektstandort
4785 Freinberg, Schärding, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche108,39 m²
- Grundfläche1.071 m²
- Zimmer4
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Balkon15 m²
- Terrasse
- Wintergarten
Preisinformation
Kaufpreis€ 220.000
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.029,71Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus direkt vor den Toren Passaus befindet sich in guter Lage von Freinberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 108,39 m² und einer Grundstücksgröße von 1.071 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde 1978 errichtet und verfügt über ein Vollgeschoss, dem Erdgeschoss sowie ein voll unterkellertes Kellergeschoss. Der großzügige Wintergarten, welcher im Jahr 2010 angebaut wurde, erweitert den Wohnraum und schafft einen lichtdurchfluteten Bereich mit Blick in den Garten.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Herzstück des Wohnzimmers ist ein traditioneller Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich ist eine Öl-Zentralheizung vorhanden.
Im Jahr 2015 wurden die Fenster in den Wohnräumen durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Auch die Haustüre wurde in diesem Zuge erneuert. Zur Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet.
Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, individuelle Vorstellungen sowie moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen und zugleich eine ganzheitliche energetische Sanierung in Betracht zu ziehen.
AUFTEILUNG:
- Flur ca. 21 m²
- WC ca. 1,05 m²
- Bad ca. 5,2 m²
- Essküche ca. 13,2 m²
- Schlafzimmer ca. 14,8 m²
- Wohnzimmer ca. 24,6 m²
- Bar ca. 13,8 m²
- Wintergarten unbeheizt ca. 6,49 m² (1/2 zur Wfl: 12,98 m²)
- Terrasse ca. 8,25 m² (1/2 zur Wfl: 16,5 m²)
Gesamt: ca. 108,39 m²
BESONDERE MERKMALE:
+ Wohnfläche: ca. 108,39 m²
+ Grundstück: 989 m²
+ Fenster 2015 (3-fach verglast) und Haustüre 2015 erneuert
+ Baujahr 1978, Wintergarten Anbau 2010
+ 4 Zimmer + Wintergarten
+ Voll unterkellert
+ weiteres Schlafzimmer inkl. WC und Dusche im Keller
+ Doppelgarage
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Wintergarten mit bevorstehenden Sanierungsarbeiten (durch Verkäufer)
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl leicht (Ölkessel)
Endenergiebedarf: Referenzklima (RK): 405,7 kWh/m²a
Baujahr laut Energieausweis:1978
Baujahr Wärmeerzeuger:1995-2004 (Baujahr Kessel)
Energieskala: HWBRef,SK = 333 kWh/m²a und fGEE,SK = 3,03
Ausweis gültig bis:07.07.2036
Das Haus wurde 1978 errichtet und verfügt über ein Vollgeschoss, dem Erdgeschoss sowie ein voll unterkellertes Kellergeschoss. Der großzügige Wintergarten, welcher im Jahr 2010 angebaut wurde, erweitert den Wohnraum und schafft einen lichtdurchfluteten Bereich mit Blick in den Garten.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Herzstück des Wohnzimmers ist ein traditioneller Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich ist eine Öl-Zentralheizung vorhanden.
Im Jahr 2015 wurden die Fenster in den Wohnräumen durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Auch die Haustüre wurde in diesem Zuge erneuert. Zur Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet.
Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, individuelle Vorstellungen sowie moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen und zugleich eine ganzheitliche energetische Sanierung in Betracht zu ziehen.
AUFTEILUNG:
- Flur ca. 21 m²
- WC ca. 1,05 m²
- Bad ca. 5,2 m²
- Essküche ca. 13,2 m²
- Schlafzimmer ca. 14,8 m²
- Wohnzimmer ca. 24,6 m²
- Bar ca. 13,8 m²
- Wintergarten unbeheizt ca. 6,49 m² (1/2 zur Wfl: 12,98 m²)
- Terrasse ca. 8,25 m² (1/2 zur Wfl: 16,5 m²)
Gesamt: ca. 108,39 m²
BESONDERE MERKMALE:
+ Wohnfläche: ca. 108,39 m²
+ Grundstück: 989 m²
+ Fenster 2015 (3-fach verglast) und Haustüre 2015 erneuert
+ Baujahr 1978, Wintergarten Anbau 2010
+ 4 Zimmer + Wintergarten
+ Voll unterkellert
+ weiteres Schlafzimmer inkl. WC und Dusche im Keller
+ Doppelgarage
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Wintergarten mit bevorstehenden Sanierungsarbeiten (durch Verkäufer)
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl leicht (Ölkessel)
Endenergiebedarf: Referenzklima (RK): 405,7 kWh/m²a
Baujahr laut Energieausweis:1978
Baujahr Wärmeerzeuger:1995-2004 (Baujahr Kessel)
Energieskala: HWBRef,SK = 333 kWh/m²a und fGEE,SK = 3,03
Ausweis gültig bis:07.07.2036
Lage
Die Immobilie befindet sich in Freinberg (Oberösterreich), nur wenige Minuten von der Stadtgrenze zu Passau entfernt. Diese besondere Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu einer lebendigen Universitäts- und Dreiflüssestadt.
Die Infrastruktur ist gut: In Freinberg selbst sowie in den angrenzenden Gemeinden befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Kindergarten und Volksschule. Weiterführende Schulen sind sowohl auf österreichischer als auch auf deutscher Seite schnell erreichbar - beispielsweise in Passau mit einem breiten Angebot an Gymnasien, Fach- und Berufsschulen sowie der renommierten Universität Passau.
Für den täglichen Einkauf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen bietet die Passauer Innstadt ein vielfältiges Angebot, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch das Stadtzentrum von Passau mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die B388 sowie die Autobahn A3 erreicht man schnell die Richtungen München, Nürnberg oder Linz/Wien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, naturnahen Lage, die sich ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Erholung im Grünen eignet.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, mit allen Vorzügen zweier Länder direkt vor der Haustüre.
Die Infrastruktur ist gut: In Freinberg selbst sowie in den angrenzenden Gemeinden befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Kindergarten und Volksschule. Weiterführende Schulen sind sowohl auf österreichischer als auch auf deutscher Seite schnell erreichbar - beispielsweise in Passau mit einem breiten Angebot an Gymnasien, Fach- und Berufsschulen sowie der renommierten Universität Passau.
Für den täglichen Einkauf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen bietet die Passauer Innstadt ein vielfältiges Angebot, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch das Stadtzentrum von Passau mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die B388 sowie die Autobahn A3 erreicht man schnell die Richtungen München, Nürnberg oder Linz/Wien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, naturnahen Lage, die sich ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Erholung im Grünen eignet.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, mit allen Vorzügen zweier Länder direkt vor der Haustüre.
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposes und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposes - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 15 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Wintergarten
- Keller: vorhanden
- Heizungsart: Zentralheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 07.07.2036
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr: 1978
- Energieausweis EEB-Wert: 405.7 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: G
Preis und Detailinformation
- Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Heizung
Heizung: Zentralheizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Adresse
Neuburger Str. 10194036 PassauDeutschland
KontaktSebastian Brandl
Referenz IDHK26-SB3
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willhaben-Code: 1171252481 | Zuletzt geändert: 05.10.2026, 10:10 Uhr
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