Moderner Neubau-Bungalow in traumhafter Ruhelage - schlüsselfertig, energieeffizient & sofort verfügbar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In idyllischer Lage von Atzersdorf bei Waldkirchen am Wesen erwartet Sie dieser hochwertig errichtete Neubau-Bungalow in Holzriegelbauweise. Das Haus überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise, großzügige Wohnräume und einen herrlichen Ausblick über die umliegende Hügellandschaft.

Auf rund 125 m² Wohnnutzfläche bietet diese Immobilie alles, was modernes Wohnen ausmacht: einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne, separates WC, Technikraum sowie mehrere praktische Abstellräume. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Doppelcarport mit zusätzlichem Lagerraum und eine sonnige Terrasse mit nahezu 30 m².

Bereits beim Betreten spürt man die hohe Qualität der Ausführung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und holen die Natur direkt ins Haus. Die offene Raumgestaltung schafft eine perfekte Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Küche.

Highlights auf einen Blick

• Schlüsselfertiger Neubau

•Hochwertige Holzriegelbauweise

•Errichtet durch NG Engineering GmbH

•Ca. 125 m² Wohnnutzfläche

•Grundstücksgröße ca. 760 m²

•3 Schlafzimmer

•Großzügiger Wohn-/Essbereich

• Freistehende Badewanne

•Separates WC

•Doppelcarport

•Zusätzlicher Abstellraum beim Carport

•Fußbodenheizung im gesamten Haus

•Luft-Wärmepumpe

•Einzelraumregelung mit Thermostat in jedem Zimmer

•Vorrichtung für Internet, TV und Telefon

•Hochwertige Kunex-Innentüren

•3-fach-verglaste Fenster und Türen

•Hochwertige Fenster- und Türsysteme aus Deutschland

•16 cm Wärmedämmverbundsystem

•Sonnige Terrasse mit ca. 30 m²

•Herrlicher Grün- und Fernblick

•Ruhige Wohnlage

•Sofort verfügbar

Raumaufteilung

Vorraum: ca. 9,30 m²

Wohnen: ca. 22,50 m²

Essen: ca. 15,55 m²

Küche: ca. 13,76 m²

Schlafzimmer: ca. 18,00 m²

Zimmer 1: ca. 12,25 m²

Zimmer 2: ca. 12,25 m²

Badezimmer: ca. 8,25 m²

WC: ca. 2,53 m²

Flur: ca. 4,66 m²

Technikraum: ca. 4,68 m²

Abstellräume: insgesamt ca. 15 m²

Terrasse: ca. 29,98 m²

Energie & Technik

Die Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch energetisch:

Luft-Wärmepumpe (Heizung & Warmwasser)

Fußbodenheizung

HWB: 47 kWh/m²a

fGEE: 0,57

Energieeffizienzklasse A+ / A++ Bereiche

Niedrige Betriebskosten

Moderne Bauweise nach aktuellem Standard

Fazit:

Ein hochwertiger Neubau-Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Technik, energieeffizienter Bauweise und traumhafter Aussicht. Wer ein schlüsselfertiges Eigenheim sucht und auf Qualität, Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit setzt, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Atzersdorf gehört zur Gemeinde Waldkirchen am Wesen und bietet eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Die erhöhte Lage ermöglicht einen wunderschönen Ausblick auf die sanfte Hügellandschaft des oberen Mühlviertels. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Lebensqualität, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit naturnahem Lebensstil verbinden möchten.