Neubau-Erstbezug! Modernes Holz-Riegel-Haus mit viel Platz am Waldrand
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche140 m²
- Grundfläche971 m²
- Zimmer5,5
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Die oberösterreichische Gemeinde Altschwendt (ca. 720 Einwohner) im Bezirk Schärding ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Innviertels und bietet Ruhe, Natur und ländlichen Charme. Weite Felder, kleine Wälder und charmante Bauernhöfe prägen das Bild - ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturgenuss. Familien finden hier einen Kindergarten und eine Volksschule vor. Mittelschulen und auch Nahversorger befinden sich in den ein paar Minuten entfernten Nachbargemeinden Riedau und Raab. Das Erlebnisbad Riedau bietet in den Sommermonaten eine willkommene Erfrischung. Die Stadt Grieskirchen bietet beste Infrastruktur und liegt ca. 15 Autominuten entfernt.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Die Immobilie betreten Sie über die Diele und gelangen von hier in den sehr großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein WC, sowie der Technikraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume (eines davon mit begehbarem Schrankraum) und ein sehr ansprechendes Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Gut zu wissen:
* neue Siedlung
* Holzriegelwände und Vollwärmeschutz mit 14 cm
* 4 Schlafzimmer möglich
* ansprechendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster
* Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
* Vinyl-Böden im ganzen Haus
* Bodenbeleuchtung in den 1. Stock
* 3-fach verglaste Kunstofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern (Alexa gesteuert)
* kein Keller
* Möglichkeit einer Doppelgarage mit angrenzendem Kellerabteil (Genehmigung vorhanden)
* Wiese und Garten auf den Bildern ist KI-generiert
* Glasfaser befindet sich an der Grundstücksgrenze
* offene Fertigstellungsarbeiten: Luftwärmepumpe Innen- und Aussengerät, SAT-Schüssel, Stufenbelag, Aussenanlage
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Ried - Kallham
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <5000m
Arzt <5750m
Kinder / Schulen
Schule <4750m
Kindergarten <4750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4750m
Einkaufszentrum <6250m
Verkehr
Bahnhof <5250m
Flughafen <2250m
Sonstige
Bank <4750m
Post <4750m
Polizei <4750m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Kunstoffboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Holzbauweise
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Garagenfläche: 34 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-10-24
- Energiepass HWB: 51 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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