Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Wohnhaus präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand und überzeugt mit seinem traditionellen Charakter. Zu beachten sind die für diese Zeit typischen niedrigeren Deckenhöhen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum mit Garderobe, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und bietet zusätzlichen Rückzugsraum.

Der vorhandene Gewölbekeller eignet sich ideal zur Lagerung von Obst, Most oder Wein und verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme.

Im Jahr 2018 wurde die Immobilie durch einen modernen Zubau erweitert. Dieser umfasst einen hellen Essbereich mit gemütlichem Ofenherd, ein separates WC sowie eine Garage mit ausreichend Platz für eine Werkbank oder Abstellflächen.
Auch der große Dachboden lässt sich vielseitig nutzen.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein zusätzliches Nebengebäude, welches früher als Geschäftslokal genutzt wurde. Mit zwei zusätzlichen Garagen und den großzügigen Räumlichkeiten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder für eine selbstständige Tätigkeit.

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Das weitläufige Grundstück mit zahlreichen Obstbäumen bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhaltung. Mehrere Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die das Potenzial einer vielseitigen Liegenschaft erkennen und sich den Traum vom Wohnen mit großzügigen Nebenflächen und einem großen Grundstück verwirklichen möchten.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Linden, einem Ortsteil der idyllischen Gemeinde Wernstein am Inn. Umgeben von einer naturnahen Landschaft verbindet dieser Standort ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten Infrastruktur.

Das Ortszentrum von Wernstein am Inn mit Nahversorgern, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Schärding und zur deutschen Grenzstadt Passau profitieren Sie zudem von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem erweiterten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildung und Freizeit. Die Bahnhaltestelle Wernstein sowie die gute Anbindung an die Innkreis Autobahn (A8) sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Die reizvolle Lage im Innviertel bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege entlang des Inns, die historische Ortsmitte mit der Mariensäule sowie die Burgen Wernstein und Neuburg verleihen der Umgebung einen besonderen Charme und machen den Standort sowohl für Naturliebhaber als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.