Top Doppelhaushälfte in Raab, 125m², 5 Zimmer, Garten, Terrasse, 3 Stellplätze!

125 m²
5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 21.09.2026, 18:37 Uhr | willhaben-Code: 1737046806
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€ 349.000€ 2.792,00/m²
€ 310 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

OVB Allfinanzvermittlungs GmbH
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Unternehmen


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KontaktChristoph Ebner

Objektstandort

4760 Raab, Schärding, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    125 m²
  • Grundfläche
    491 m²
  • Zimmer
    5
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Garten
  • Terrasse
    19,74 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 349.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 80
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 310
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.792,00

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4760 Raab, Oberösterreich! Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf großzügigen 125 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und familienfreundliches Leben benötigen.


Das Haus verfügt über 5 helle und einladende Zimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und genügend Platz für Familie, Freizeit und Arbeit. Die hochwertigen Böden aus Fliesen und Laminat sowie die moderne Zentralheizung garantieren ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.


Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem Südbalkon oder der gemütlichen Terrasse mit herrlichem Grünblick - ein perfekter Ort zum Entspannen und Abschalten. Ihr eigener Garten lädt zum Gärtnern, Spielen und Verweilen ein und macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich drei Stellplätze zur Verfügung, was in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.


Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet - ideal, um den Tag frisch zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Moderne Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sorgen für beste Unterhaltungsmöglichkeiten.


Die Lage der Immobilie ist hervorragend: Eine gute Verkehrsanbindung durch den Bus macht Pendeln und Ausflüge unkompliziert. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei - so ist für Komfort und kurze Wege bestens gesorgt.


Der Kaufpreis von 349.000,00 EUR verbindet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis mit einem hohen Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs.


Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Raab - hier können Sie Lebensqualität, Ruhe und eine erstklassige Infrastruktur perfekt miteinander verbinden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!



Lage

Diese sonnige Doppelhaushälfte in 4760 Raab, Oberösterreich, besticht durch ihre südliche Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit kurzer Entfernung zu Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch den nahegelegenen Bus bequem erreichbar - ideal für Familien und Pendler.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5000m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Schule <4000m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <10000m

Verkehr
Bahnhof <4000m
Flughafen <7000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <4000m
Polizei <5500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 19,74 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Autostellplatz frei: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-08-09
  • Energiepass HWB: 40 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 80 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 310 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 310 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 2792 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: individuell
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 80 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 40
HWB Energieklasse: A+
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

OVB Allfinanzvermittlungs GmbH
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Unternehmen


Adresse
Sirona Straße 4 /1/C5071 Wals-Siezenheim
KontaktChristoph Ebner
Referenz ID1793/317
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willhaben-Code: 1737046806 | Zuletzt geändert: 21.09.2026, 18:37 Uhr

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