Attraktives Wohn-Geschäftshaus

Das Objekt befindet sich in sehr guter, zentraler Lage in der schönen Marktgemeinde Weyer im oberösterreichischen Ennstal.
Der Luftkurort besticht durch seinen historischen Ortskern, die Nähe zum Nationalpark Kalkalpen und ist Ausgangspunkt für diverse Wanderungen. Weiters werden Freizeitanlagen, wie etwa ein Freibad und eine Kletterhalle geboten.
Hervorzuheben ist die gute regionale Infrastruktur. Wichtige Versorgungs-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar vorhanden.
Das Reha-Zentrum ist weit über die Landesgrenze hinaus bekannt.

Die Liegenschaft am Marktplatz wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet, weist eine gute Materialqualität auf und wurde laufend diversen Sanierungen und Adaptierungen unterzogen. Der Gesamtzustand kann als gut bezeichnet werden. Hinterlüftetes Kaltdach mit Tonziegeleindeckung. Außentüren und Fenster aus Holz bzw. Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung.

Grundfläche: 241 m²
Wohn-Nutzfläche gesamt: ca. 398 m²
öffentliche Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser
Heizung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: HWB 150

Einteilung der einzelnen Geschosse:
Kellerbereich
Erdgeschoss: Geschäftslokal mit ca. 100 m² Nutzfläche,
bestehend aus dem Verkaufsraum (derzeit Friseursalon), Personalraum, Lager, WC (am Gang).
Obergeschoss: Wohneinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche,
eingeteilt in Vorraum, Diele, Küche, 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten.
Dachgeschoss: Wohneinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche und Terrasse,
eingeteilt in Vorraum/Gang, Küche, 4 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum.

Das Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie die Dachgeschoss-Wohnung sind unbefristet vermietet, was das Markthaus daher auch für Anleger besonders interessant macht. Mietverträge und Einnahmen liegen auf.
Bei näherem Interesse informieren wir Sie gerne.

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