DOPPELHAUS 111 M² GRÜNES DORF WOLFERN - love where you live

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Im Grünen Dorf Wolfern entsteht ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände. Hier verbinden sich moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage zu einem Ort, an dem Sie und Ihre Familie langfristig ankommen können.

Die großzügige Doppelhaushälfte mit rund 111 m² Wohnfläche bietet viel Platz für gemeinsame Momente, individuelle Rückzugsorte und das Leben, das Sie sich wünschen. Der eigene Garten wird zum Treffpunkt für Familie und Freunde, die sonnige Terrasse zum Lieblingsplatz an warmen Sommertagen.

Dank Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung genießen Sie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern profitieren auch von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Investition.

Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen der Kinder im Garten oder beim entspannten Ausklang eines Arbeitstages – im Grünen Dorf Wolfern entsteht ein Zuhause, das Lebensqualität jeden Tag spürbar macht.

Neben der tollen Lage punktet das Projekt durch zahlreiche weitere Highlights:

• Optimalenergie-Ziegelmassivbauweise für weniger Betriebskosten
• Individuelle Grundrissgestaltung mit unserem Architekten für mehr Flexibilität
• Schlüsselfertiger Fixpreis (inkl. Grundkosten und aller Anschlussgebühren) für mehr Entspannung
• Hohe Wohnbauförderung für geringeren Finanzierungsbedarf
• Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für mehr Energieeffizenz
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für mehr Komfort
• Elektrisch bedienbare Raffstorebeschattung für mehr Behaglichkeit
• Schöne Auswahl an hochwertigen Fliesen- und Parkettböden für mehr Werthaltigkeit
• Gehobene Sanitärausstattung für mehr Qualität
• Garage und Geräteraum für mehr Schutz und Stauraum
• Großzügige Terrasse und eingezäunter Garten für mehr Outdoor-Fun
• Regionale, langjährige Partnerunternehmen für mehr Stabilität

Schlüsselfertiger Fixpreis*                                 512.000 €

+ Vertragserrichtungs- und Treuhandkosten     5.800 €

+ 3,5 % Grunderwerbssteuer                              18.123 €

+ 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr                  132 €

= Gesamtkosten                                                536.055 €

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:

davon mind. Eigenmittel                                    107.211 €

davon Wohnbauförderungsdarlehen                95.000 €

davon Bankdarlehen                                           333.844 €

Die monatliche Rückzahlung des Bankdarlehens bei einem Fixzins von 3,95% beträgt 1.526 €. Die monatliche Rückzahlung des Wohnbauförderungsdarlehens bei einem Fixzins von 1,5% beträgt 293 €. Die monatliche Darlehenstilgung beträgt daher insgesamt 1.819 €.

* Der angeführte Preis ist ein schlüsselfertiger Fixpreis (inkl. Grund- und Baukosten sowie aller Anschlusskosten und Aufschließungsgebühren) für das Objekt Nr. 51 mit 111 m² Wohnfläche und 353 m² Grundstücksfläche.

Es kann ein Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von € 95.000,00 vom Land OÖ in Anspruch genommen werden.

Für weiterführende Informationen zur Wohnbauförderung folgen Sie bitte den nachstehenden Links:

• https://www.land-oberoesterreich.gv.at/261479.htm
• https://www.hypo.at/de/kredit-finanzierung/bauen-und-wohnen.html

Für ein unverbindliches persönliches Gespräch und eine Besichtigung vor Ort stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

Klicken Sie www.gruenesdorf-wolfern.at oder www.procon-wohnbau.at/projekt/grunes-dorf-wolfern für umfassende Detailinformation zu unserem Leuchtturmprojekt.

Wir freuen uns, wenn wie Sie bei der Erfüllung Ihres Wohn(t)raumes begleiten dürfen.

Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und die hervorragende Verkehrsanbindung sichert die mobile Unabhängigkeit. Der nahegelegene Nationalpark Kalkalpen, der Enns Donau-Winkel und das Salzkammergut machen Grünes Dorf Wolfern auch zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und Freizeitaktivtäten.