Siedlungslage in Garsten Zentrum

Auf dieser Liegenschaft in Garsten, Kreuzleitenstraße 3 befindet sich ein unterkellertes (ursprünglich als Zweifamilienwohnhaus errichtetes) Wohnhaus in Massivbauweise mit einem ursprünglichen Baujahr um 1930. Das Haus hatte in seiner Urform Abmessungen von ca. 11,10m x 8,16m und wurde um 1995 größer um- und zugebaut. (Nur) im EG wurde in Holzbauweise eine Arztordination mit einem Zubau erweitert mit ca. 6,3m x 10m, dieser Bereich hat ein isoliertes Flachdach mit Bekiesung erhalten. Im Zuge des Umbaues 1995 wurde auch die Fassade des Hauptgebäudes mittels einer Vollwärmeschutzdämmung versehen, der Anbau hat eine Holzfassade (siehe Fotos) erhalten. Die Gebäudefenster stammen auch aus dieser Zeit und weisen (damals übliche) Isolierglasscheiben und Holzrahmen auf. Laut Auftraggeber erfolgte noch ein DG Ausbau um das Jahr 2000. Das Hauptgebäude hat ein Walmdach erhalten, die Hartdeckung dort ist dunkel gehalten. Strassenseitig wird das Walmdach noch durch einen Erkeraufbau des Hauptgebäudes unterbrochen.
Bei dem Gebäude gibt es sohin ein KG, ein EG, ein 1.OG und ein ausgebautes DG.
Im Keller befindet sich die Ölheizungszentrale (Marke: De Dietrich, Bj. 2004) samt Öltankraum (Kunststoffbehälter 3x1500 Liter). Der Keller ist als reiner Nutzkeller verwendbar und würde eine Modernisierung brauchen.
Im Erdgeschoss wurden die Oberflächen wie Böden, Sanitärbereiche, Behandlungszimmer, Wartebereich für den Betrieb einer Arztordination eingerichtet. Im Stiegenhaus zum OG befinden sich zur Belichtung Glasbausteine in der Aussenwand. Im 1.OG befindet sich eine Wohnung mit 2 Schlafräumen mit Terrasse und im ausgebauten DG befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit eigener Küche und Duschbad und WC mit Terrassenausgang. Das OG hat ca. 65m² Nfl. und das DG ca.53,55m².
Im Garten befindet sich ein kleiner Teich.
Der praktische Arzt ist Mieter des Erdgeschoßes und verbleibt dieser auch in Zukunft als Mieter. Auf Käuferseite ideal ist z.B. eine kleine Familie die im Haus wohnt und aus dem EG eine Mieteinnahme lukriert. Der Parkplatz neben dem Haus ist vom Arzt in Verwendung.