Stadthaus zum Spitzenpreis! Bauherrenmodellfähig

Diese Immobilie wird von Top Real auch als Bauherrenmodell
angeboten!


Was ist ein Bauherrenmodell und für wen ist es interessant?
Bauherrenmodelle basieren auf dem Prinzip der "förderbaren Investmentstrategien" und zielen in erster Linie auf die Errichtung von leistbaren Wohnraum durch private Investoren ab. Im Bereich der Vermietung und Verpachtung können Steuervorteile im Wege der Teilabsetzungen erzielt werden und die Einkünfte sind in der Regel nicht vom steuerlichen Verlustausgleichsverbot betroffen.


Wie funktioniert ein Bauherrenmodell?
Um die Vorteile eines Bauherrenmodells nutzen zu können, schließen sich Investoren zu einer Miteigentümergemeinschaft zusammen und erwerben gemeinsam eine Liegenschaft. Im Folgenden werden die Mitglieder der Gemeinschaft als Bauherren aktiv und sanieren ein Bestandsgebäude. Anschließend wird die Immobilie gemeinschaftlich langfristig vermietet.
Wichtig zu wissen: Die Investoren erwerben keine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt, sondern Anteile an einer Immobilie, die durch eine Grundbucheintragung abgesichert ist. Der einzelne Anleger bekommt bei einer Vermietung nicht die Mieteinnahme einer bestimmten Wohnung zugewiesen, sondern er nimmt im Verhältnis seines Miteigentumsanteils an sämtlichen Mieteinnahmen teil. Dadurch kommt es für den Anleger zu einer Risikostreuung. Der Ausfall eines Mieters trifft den einzelnen Anleger daher nur sehr abgeschwächt.
Besonders geeignet ist das Bauherrenmodell in der Regel für Altbauten, das heißt Wohn- und Geschäftshäuser, bei denen Sanierungen anstehen.


Welche finanziellen Vorteile bringt das Bauherrenmodell?
Die Besonderheit des Bauherrenmodells liegt darin, dass die Herstellungskosten über 15 Jahre und nicht, wie im Regelfall bei einer Eigentumswohnung, über 67 Jahre verteilt steuerlich abgesetzt werden können. Zusätzlich sind diverse Entwicklungskosten in der Bauphase abzugsfähig, woraus sich Anfangsverluste ergeben, die mit anderen steuerlichen Einkünften ausgeglichen werden können, was zu Steuergutschriften führt. Für den Investor entsteht dadurch ein nicht unbeträchtlicher Steuerstundungseffekt. Sofern der Investor den Immobilienerwerb großteils mit Fremdkapital finanziert, können auch Zinsen steuerlich geltend gemacht werden.


Was spricht für ein Bauherrenmodell von TOP REAL bei einer Steyrer Immobilie?
Die Neubelebung und Verschönerung unserer Altstadt liegt unserem Unternehmen seit mittlerweile mehr als zwei Jahrzehnten am Herzen. Zu einer gelungenen Revitalisierung gehört in unseren Augen eine gute Zusammenarbeit mit überwiegend regionalen Professionisten, welche zugleich die lokalen Wirtschaftskreisläufe in Schwung hält und Arbeitsplätze sichert. Mit unseren Projekten geben wir Impulse zur Stadtentwicklung und leisten so einen maßgeblichen Beitrag zur Aufwertung von Wohnvierteln.


Großes oder kleines Bauherrenmodell?
Die Wahl des Bauherrenmodells ist abhängig von den mitgebrachten Voraussetzungen, der Bereitschaft als Bauherr tätig zu sein und der bevorzugten Steuerbehandlung. Gerne beraten wir Sie gemeinsam mit unserem Steuerexperten, um Sie bei der Auswahl der Investitionsstrategie zu unterstützen.

Wesentliche Unterschiede zwischen dem kleinen und dem großen Bauherrenmodell:

Großes Bauherrenmodell
Die Voraussetzungen
*Kein einheitliches Vertragsgeflecht (Verträge über Liegenschaftskauf und
Baumaßnahmen bilden keine wirtschaftliche Einheit);
*Herstellerinitiative beim Bauinteressenten (Einfluss bei Planung);
*Herstellerrisiko trägt der Bauinteressent (finanzielles Risiko - Vereinbarung eines Fix-preises ist idR schädlich).
Die steuerlichen Folgen
*Vorsteuerabzug für Baukosten bei steuerpflichtiger Vermietung;
*Grunderwerbsteuer nur von den Anschaffungskosten (evtl. i