Achtung Bauträger Luxus Häuser / Chalets im Speckgürtel von Linz

ACHTUNG Bauträger! - 4.193 m² großes Grundstück mit Altbestand

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Größe von rund 4.193 m² in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im Steyregger Ortsteil Pulgarn.

Auf dem großen Grundstück befindet sich als Altbestand ein umgebautes Bauernhaus, welches aus dem Jahre ca. 1860 stammt und mit 4 separaten Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 321 m² ausgestattet ist.

Ideal für Bauträger und Investoren, welche auf der Suche nach ausreichend Platz sind, um tolle Wohnbauprojekte umzusetzen.
Das Haus ist Sanierungsbedürftig und wird Explizit als Abrissobjekt Verkauft.
Eine Sanierung wäre Möglich und würde Kosten Sparen.

ALLE INFORMATIONEN IM ÜBERBLICK:
* Größe: ca. 4.193 m²
* Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet
* Lage: eben
* Bebauungsplan: es gilt die OÖ Bauordnung 1994 idgF.
* Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal bereits vorhanden
* Anschluss an die öffentliche Wasserleitung ist herzustellen
* Gefahrenzone GELB: Bauen mit Auflagen in der Gelben Zonen
Eine Bebauung in dieser Gefahrenzone ist daher unter Einhaltung von Auflagen, die im Rahmen eines Einzelgutachtens der zuständigen Gebietsbauleitung im Bauverfahren vorgeschrieben werden, möglich.
* Geologische Risikozone: Typ A (Setzungsempf. Untergrund/ Langsame Senkung

LAGE
Steyregg ist ein Erlebnis der besonderen Art!
Die historische Kleinstadt liegt in der Donauebene am Ostrand des Linzer Beckens und ist durch breite Auen vom Donaustrom getrennt.
Hinter ihr erhebt sich das Mühlviertler Hügelland.
Der Stadtkern verströmt mit der alten Stadtmauer, dem Schloss Steyregg über dem Stadtplatz und historischen Architekturdetails ein wundervolles mittelalterliches Flair!

Auf einer Gesamtfläche von 33,08 km² und einer Seehöhe von 259 m leben 5.514 Einwohner (1. Jänner 2023)
Steyregg bietet 1.750 Arbeitsplätze bei ca. 500 Unternehmen.

Die Steyregger Shopping Meile bildet die Nahversorgung unmittelbar vor dem Stadtzentrum (Linzer Straße 16, 4221).
Lebensmittelhändler, Apotheke und Fachgeschäfte bieten ein reichhaltiges Einkaufsangebot.

Über 40 Vereine bieten eine bunte Palette an verschiedenen Freizeitaktivitäten und lassen bei Jung & Alt keine Langeweile aufkommen.
Eine tolle Abwechslung bieten auch der Badesee Steyregg, die vielen Wanderwege und Fahrradwege in Steyregg.

Bildung:
Kindergarten & Krabbelstube
Volkschule
Schulausspeisung & Nachmittags- und Ferienbetreuung
Informatik Mittelschule
Polytechnische Schule
Musikschule
VHS

Seit Anfang 2021 wird auch in der Stadtgemeinde Steyregg der Postbus Shuttle angeboten, dieser kann problemlos mittels einer App gebucht werden.
Weitere Informationen dazu unter: https://www.steyregg.at/verkehr#postbus-shuttle

Öffentliche Verkehrsmittel - So erreichen Sie Steyregg.
OÖ Verkehrsverbund Buslinien 360/361/365
Haltestellen Steyregg/Pulgarn/Plesching je nach Verbindung

LinzAG Linie 33 Plesching

ÖBB - Summerauerbahn/S-Bahn 3
Bahnhof Steyregg
Haltestelle Pulgarn

Sie erreichen:
nach nur 05 Minuten mit dem Auto die Steyregger Shopping Meile
nach nur 12 Minuten mit dem Auto den Nachbarort Mauthausen
nach nur 16 Minuten mit dem Auto den Hauptplatz von Linz

Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein Wirtschaftliches und Familäres Naheverhältnis mit den Abgebern vorliegt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <3000m
Krankenhaus <7500m
Klinik <3000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <2500m
Schule <2500m
Universität <7500m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <6500m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <2500m
Polizei <3000m