Charmantes Wohnhaus am Waldrand - Naturidylle trifft Stadtnähe
90 m²
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 15:50 Uhr | willhaben-Code: 1899123987
€ 370.000€ 4.111,11/m²
€ 332,31 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
4048 Puchenau, Urfahr-Umgebung, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche90 m²
- Grundfläche927 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Gesamtfläche104 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Parkplatz
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 370.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 332,31
Maklerprovision: 3% zuzüglich 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.111,11Objektbeschreibung
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Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch seine einzigartige Waldrandlage am Ende der Siedlung mit maximaler Ruhe, Privatsphäre und ganztägiger Sonneneinstrahlung. Die erhöhte Hanglage bietet bei Schönwetter einen beeindruckenden Fernblick bis in die Berge und auf den Hohen Priel.
Auf ca. 104 m² Wohnnutzfläche verteilt auf drei Ebenen eignet sich das Haus auch als exklusives Wochenend- oder Rückzugsdomizil. Die Stadt Linz ist in nur 5 Minuten erreichbar - eine seltene Kombination aus Natur und urbaner Nähe.
Besondere Highlights sind die uneinsichtige Terrasse, die außergewöhnliche Lage sowie die Außensauna, die das Haus zu einer privaten Wohlfühloase machen.
Aufgrund der ausgeprägten Hanglage ist kein klassischer Garten vorhanden - ideal für Käufer, die einen pflegeleichten Rückzugsort mit viel Ruhe, Sonne und Aussicht suchen.
Der endgültige Verkaufspreis richtet sich nach der Nachfrage und kann somit Schwankungen nach oben oder unten unterliegen. Dem Verkäufer obliegt es zu entscheiden, welches Angebot er annimmt.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
Krenn Real GmbH
07242 210795
[email protected]
www.krenn-real.at
Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch seine einzigartige Waldrandlage am Ende der Siedlung mit maximaler Ruhe, Privatsphäre und ganztägiger Sonneneinstrahlung. Die erhöhte Hanglage bietet bei Schönwetter einen beeindruckenden Fernblick bis in die Berge und auf den Hohen Priel.
Auf ca. 104 m² Wohnnutzfläche verteilt auf drei Ebenen eignet sich das Haus auch als exklusives Wochenend- oder Rückzugsdomizil. Die Stadt Linz ist in nur 5 Minuten erreichbar - eine seltene Kombination aus Natur und urbaner Nähe.
Besondere Highlights sind die uneinsichtige Terrasse, die außergewöhnliche Lage sowie die Außensauna, die das Haus zu einer privaten Wohlfühloase machen.
Aufgrund der ausgeprägten Hanglage ist kein klassischer Garten vorhanden - ideal für Käufer, die einen pflegeleichten Rückzugsort mit viel Ruhe, Sonne und Aussicht suchen.
Der endgültige Verkaufspreis richtet sich nach der Nachfrage und kann somit Schwankungen nach oben oder unten unterliegen. Dem Verkäufer obliegt es zu entscheiden, welches Angebot er annimmt.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
Krenn Real GmbH
07242 210795
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www.krenn-real.at
Lage
Die Liegenschaft liegt am Ende einer ruhigen Straße, direkt am Wanderweg Richtung Pöstlingberg - perfekt für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.
Puchenau überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Donau und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Linz - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Linzer Innenstadt ist in nur ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Infrastruktur:
- Krabbelstube, Kindergarten, Volks- und Mittelschule innerhalb 2 km
- weitere Schulen und Universitäten in Linz
- im Umkreis von 3 km befinden sich mehrere Ärzte, Supermärkte, Spielplätze
- ca. 6 km nach Linz
- ca. 20 Minuten zum Pöstlingberg
Puchenau überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Donau und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Linz - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Linzer Innenstadt ist in nur ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Infrastruktur:
- Krabbelstube, Kindergarten, Volks- und Mittelschule innerhalb 2 km
- weitere Schulen und Universitäten in Linz
- im Umkreis von 3 km befinden sich mehrere Ärzte, Supermärkte, Spielplätze
- ca. 6 km nach Linz
- ca. 20 Minuten zum Pöstlingberg
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Terrassenanzahl:2.00
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
Flächen
- Gesamtfläche: 104,00 m²
- Kellerfläche: 14.00 m²
Zusatzinformationen
- Carport: 2
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass gültig bis: 2035-01-13
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 302,10 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 302,1 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 332,31 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 302
fGEE: 2,18
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1899123987 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 15:50 Uhr
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