Großzügiges Mehrfamiliennhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten (320 m")

Großzügiges Haus mit 3 Wohneinheiten - Viele Möglichkeiten - Blick auf den Kürnbergerwald

In einer der begehrtesten Wohnlagen befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus mit Blick auf den Kürnbergerwald. Die ursprüngliche Haushälfte wurde 1962 errichtet, im Jahr 2000 jedoch umfassend saniert und erweitert. Dabei wurden ein neues Tondach sowie ein Vollwärmeschutz aus Kork realisiert, wodurch ein dauerhaft hoher Energie- und Wohnkomfort gewährleistet ist. Die Liegenschaft verfügt über eine moderne Gasheizung, ergänzt durch 16 m² Solarfläche am Dach, die zur Heizungsunterstützung beiträgt.

Das Haus umfasst drei getrennte Wohneinheiten:

- Erdgeschoss: ca. 40 m² und ca. 70 m²
- Obergeschoss/Dachgeschoss: großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 200 m², Wintergarten über zwei Etagen und beeindruckender Glasfront sowie zusätzlichem Lesebalkon.

Die beiden größeren Wohnungen verfügen über eine angenehme Wandheizung, während die kleine Wohnung mit Radiatoren ausgestattet ist. Ein Kachelofen im weitläufigen Wohnzimmer im 1. Obergeschoss sorgt zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre und beheizt zwei weitere Räume mit.

Zahlreiche hochwertige, teils gemauerte Einbaumöbel verbleiben im Haus, darunter ein Eckschrank mit Glasvitrine, TV- und Musikecke, eine Wohnzimmereckbank sowie zwei vollständig vom Tischler gestaltete Arbeitszimmer und eine maßgefertigte Küche.

Der gesamte Gebäudetrakt inklusive Terrasse ist unterkellert; auch eine Hälfte der Doppelgarage verfügt über einen Kellerbereich. Die vorderen Kellerräume liegen über Gartenniveau und sind bereits mit Heizkörpern ausgestattet - ideal für Hobby, Lager oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei direkte Kellerausgänge führen in den liebevoll angelegten Garten mit Nussbaum und Obstbäumen.
Vom 1. Obergeschoss gelangt man über eine elegante geschwungene Freitreppe in den Garten.

Eine große, absolut trockene Gartenhütte zur Verfügung.

Ein eigener Brunnen (ca. 25 m) bietet gerade in Zeiten zunehmender Trockenheit Vorteile: unabhängige Gartenbewässerung, Kostenersparnis.

Nutzung & Potenzial:

Diese Liegenschaft bietet ein außergewöhnlich breites Spektrum:
- Mehrfamilienhaus / Generationenwohnen
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
- Gewerbliche Nutzung (z. B. Praxis, Büro)
- Vermietung einzelner Einheiten oder als Gesamtes
- Attraktiv als Renditeobjekt/Kapitalanlage, aufgrund der vollständig getrennten Wohneinheiten und der drei vorhandenen Parkplätze.

Eine Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Wertanlage auf ideale Weise verbindet - in einer Toplage mit hohem Lebens- und Erholungswert.

Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Luise Dallinger, DONAU-RAUM, Dallinger IMMOBILIEN, unter der Tel. Nr. 0699 / 11038378 gerne zur Verfügung.

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