Naturparadies (rd. 4.300 m²) mit Zweitwohnsitzwidmung nahe der GIS in Lichtenberg
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- Wohnfläche114,58 m²
- Grundfläche4.288 m²
- Zimmer5,5
- Nutzfläche14,30 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse35 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft mit Zweitwohnsitzwidmung ist mit einem 2-geschossigen (Gartengeschoß und Erdgeschoß) Wohngebäude aus 1971 mit 5 Zimmer, 2 Bädern, WC und 2 Terrassen sowie einer Garage bebaut.
Die beigefügten Bilder stellen das Gebäude in möblierten Zustand dar.
Das Gebäude ist aktuell teilmöbliert (siehe auch 360-Grad-Rundgang). 2002 wurde eine Pelletsheizung eingebaut und 2020 mit einer neuen Rutsche ausgestattet.
Das Warmwasser wird über einen 120 Liter Stromboiler aufbereitet (wäre auch mit Pelletsheizung möglich).
Im Jahr 2020 wurden beide Bäder sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert.
Das Trinkwasser wird aus dem eigenen Brunnen bezogen. An der westlichen Grundstücksgrenze wurde 2023 eine Stützmauer errichtet.
Highlights zusammengefasst:
- Wohngebäude modernisiert mit rd. 115 m² Wohnfläche
- 2 Terrassen
- Pelletsheizung und zusätzlicher Einzelofen im Wohnzimmer
- gesamt 5 Zimmer und 2 Bäder
- Garage + ausreichend Freistellplätze
- absolute Ruhelage in lebenswerter Höhenlage
- Nähe zur Landeshauptstadt Linz
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. 0664 45 16 294 sehr gerne zur Verfügung.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
WICHTIGER HINWEIS:
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Tipp: Bis voraussichtlich Mitte 2026 gilt in Österreich eine Gebührenbefreiung für die Grundbuchseintragung und die Pfandrechtseintragung bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,- (vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen)
Lage
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und einer sehr aufgelockerten Bebauung mit nur wenigen Nachbarhäusern. Dadurch genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.
Trotz der idyllischen Lage ist die Landeshauptstadt Linz in nur etwa 15-20 Fahrminuten erreichbar. Somit eignet sich der Standort hervorragend für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten Lichtenberg sowie im Stadtgebiet von Linz und sind bequem erreichbar.
Dieses Grundstück bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe und spricht insbesondere Ruhesuchende, Familien sowie Homeoffice-Nutzer an.
Region: Giselwarte
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 35 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Linoleumboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Heizungsart: Pelletheizung
- Abstellraum
Flächen
- Garagenfläche: 19.5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2036-03-19
- Energiepass HWB: 218.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1971
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 140 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 390 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 390 Eur
- Kaufpreis pro m²: 116,37 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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