Panoramatraum über Linz - Stilvoll saniertes Zuhause in exklusiver Ruhelage
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 05.10.2026, 09:55 Uhr | willhaben-Code: 1545485333
€ 499.000€ 3.802,19/m²
Objektstandort
4040 Lichtenberg, Urfahr-Umgebung, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Grundfläche796 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche131,24 m²
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Terrasse53,19 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 499.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.802,19Objektbeschreibung
Lage
Dieses Einfamilienhaus in Neulichtenberg befindet sich in begehrter Stadtrandlage von Linz (ca. 10 Autominuten entfernt), unweit der Koglerau - einem beliebten Naherholungsgebiet und Tor zum Mühlviertel. Die erhöhte Hanglage bietet einen schönen Panoramablick über Linz, das Donautal und die umliegende Hügellandschaft.
Das Umfeld ist geprägt von Wiesen und Grünflächen und garantiert Ruhe, Privatsphäre sowie hohe Lebensqualität. Gleichzeitig erreichen Sie das Linzer Stadtzentrum in wenigen Minuten und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 2.60 km
Grundschule 3.63 km
Realschule 4.98 km
Gymnasium 5.33 km
Hauptschule 4.98 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.64 km
Gaststätten 2.11 km
Verkehr
Flughafen 22.17 km
Fernbahnhof 3.19 km
Autobahn 6.88 km
Bus 1.60 km
Das Umfeld ist geprägt von Wiesen und Grünflächen und garantiert Ruhe, Privatsphäre sowie hohe Lebensqualität. Gleichzeitig erreichen Sie das Linzer Stadtzentrum in wenigen Minuten und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 2.60 km
Grundschule 3.63 km
Realschule 4.98 km
Gymnasium 5.33 km
Hauptschule 4.98 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.64 km
Gaststätten 2.11 km
Verkehr
Flughafen 22.17 km
Fernbahnhof 3.19 km
Autobahn 6.88 km
Bus 1.60 km
Ausstattung
- Dieses sanierte Einfamilienhaus in Neulichtenberg vereint moderne Wohnqualität, eine durchdachte Architektur und eine der schönsten Aussichtslagen nahe Linz. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 796 m² genießen Sie eine ruhige Hanglage mit beeindruckendem Panoramablick. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch großzügige Fensterflächen in einem hellen, freundlichen Ambiente erstrahlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse mit perfekter Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Im Untergeschoss befinden sich zwei vollwertige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ergänzend steht eine großzügige Fläche (mit ca. 15,95 m²) zur Verfügung, die ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann.Das Haus wurde umfassend technisch modernisiert - inklusive Fenster, Dämmung, Dach sowie zeitgemäße Installationen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das innovative Weitzer Wärmeparkett - eine moderne elektrische Flächenheizung. Das Haus befindet sich kurz vor der Fertigstellung und wird schlüsselfertig übergeben. Lediglich die ca. 15,95 m² Fläche im Untergeschoss bleibt offen gestaltet und bietet die Möglichkeit, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen auszubauen - zum Beispiel als Saunabereich, Fitnessraum oder Weinkeller.Ein Wintergarten sowie zusätzliche Stellplätze sind baubehördlich bereits genehmigt und können bei Bedarf selbst umgesetzt werden. Die Gartengestaltung wurde bewusst offengehalten, um Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zu ermöglichen.Besichtigungstermine sind selbstverständlich bereits jederzeit möglich. Für weitere Unterlagen oder Informationen stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Hinweis zum Bildmaterial: Zur besseren Visualisierung wurden Teile der Darstellungen (z. B. Einrichtung, Ausstattung oder Umgebung) mit KI generiert oder digital bearbeitet. Diese KI Abbildungen sind unverbindlich, stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar und können vom realen Objekt abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag bzw. der Ist Zustand der Immobilie.
- Terrassenanzahl:2.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 53,19 m²
- Bad mit Wanne
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Elektroheizung
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 2
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 87
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,25
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichernKostenlos & unverbindlich beraten lassen
WERBUNG
Anbieterdetails
Ferstl Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Kitzsteinhornstrasse 165700 Zell am See
KontaktMarie-Estelle Gastberger, B.Sc.
Referenz ID2751
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1545485333 | Zuletzt geändert: 05.10.2026, 09:55 Uhr
! Anzeige melden