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Oberösterreich

Urfahr-Umgebung

Ruhiges Plätzchen am Waldrand

Name: Ruhiges Plätzchen am Waldrand
SKU: 1533060933
Price: 717000 EUR
Availability: InStock

205,70 m²

5 Zimmer

Einfamilienhaus

Zuletzt geändert: 21.08.2026, 10:35 Uhr | willhaben-Code: 1533060933

Bild 3 von 9 - Fast 50 m2 Wohn/Essbereich

Bild 7 von 9 - Laube mit Wasser und Strom

€ 717.000€ 3.485,66/m²

United Real Estate GmbH

Unternehmen

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KontaktFranz Harringer

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

4040 Plesching, Urfahr-Umgebung, Oberösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
205,70 m²
Grundfläche
1.094 m²
Zimmer
5
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 717.000

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 3.485,66

Objektbeschreibung

Treten Sie ein: über den beheizten Wintergarten erreichen Sie über eine zentrale Diele direkt die Küche, das Wohnzimmer, Bad, WC und 2 Schlafzimmer. Eines davon wurde in 2 kleinere Zimmer auf geteilt. Der Wohn/Ess-Bereich ist großzügig angelegt und hat sogar eine eigene Bar! Die Küche wurde damals schon mit Kochinsel und zentralem Dunstabzug konzipiert - sie könnte auch komplett zum Essen/Wohnbereich geöffnet werden. Sehr praktisch ist der Arbeitsraum neben der Küche.

In den 70er Jahren solide und gediegen gebaut, wurde dieses Wohnhaus 1988 um eine Doppelgarage erweitert. 1996 wurden eine Wärmedämmung gemacht und die Fenster erneuert. 1998 kam ein Wintergarten dazu. Und 2005 wurde ein zweites Bad eingerichtet und das Dach neu eingedeckt. Die Modernisierung der Heizung (Öl), ein neues Bad und neue Fliesen wären die nächsten empfohlenen Schritte zum Traumhaus. Das ist überschaubar. Der Garten ist parkähnlich, sehr ruhig gelegen und hat genug Platz für einen Pool oder ein Biotop. Eine solide Gartenlaube und ein überdachter Grillplatz mit Wasser- und Stromanschluss laden zum Ruhen und Genießen ein. Von dort gibt es einen eigenen Ausgang in den angrenzenden Wald - ideal für Kinder oder Hundebesitzer.

Im Untergeschoß befinden sich Garagen für 3 Fahrzeuge, eine Werkstatt, ein Kaminzimmer, ein Wellnessbereich, ein weiteres Bad / WC und der Heizraum, sowie weitere Abstellräume. Von der Doppelgarage gelangt man direkt in den Garten.

Lage

Das Haus liegt am Pfenningberg in einer Ruhelage am Rande einer Siedlung. Der Garten ist uneinsehbar und eröffnet den Blick ins Mühlviertel. In 15 min ist man mit dem Auto am Hauptplatz in Linz, in 7 min auf der Autobahn. Für Kinder gibt es einen Kindergarten/Schulbus. Außer einem fußläufig erreichbaren Mostbauern und einem Lieferservice vom Bäcker ist man auf ein Auto angewiesen. Der Pfenningberg ist fürs Wandern und Biken sehr bekannt. Der Pleschingersee ist auch ganz in der Nähe

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 11.06 km
Fernbahnhof 9.17 km
Bus 3.03 km

Sonstiges

Dieses Haus kann man vielfältig nutzen:
* Als Bungalow - nur das Erdgeschoss mit 142,8 m2 Wohnfläche, barrierefrei.
* Als Wohnhaus auf 2 Ebenen - mit dem Untergeschoß (Kaminzimmer, Bad / WC, Wellnessbereich, Werkstatt, Stauraum,...)
Die Garagen im Untergeschoß können über die Stiege im Haus oder barrierefrei über die Straße erreicht werden.

Ausstattung

Gepflegte Parkettböden und hochwertige Möblierungen zeugen von einem hohen Niveau - auch wenn der Zeitgeist heute ein anderer ist. Zu dem damals hohen Niveau gehörten auch eine Sauna, ein Dampfbad und ein Whirlpool. Eine Funktionsgarantie wird allerdings nicht gewährt. Die Heizung wird / wurde laufend servisiert, die Pumpe des Brunnens nicht. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Hausbrunnnen und das Ortswasserleitungsnetz - im Haus und bei der Gartenlaube. Zum hochwertigen Stil gehören auch die Mahagoni-Fenster mit 2-fach-Verglasung und Rollos (1996).
Einbauküche
Boden: Parkettboden
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Ölheizung
Wintergarten
Keller: vorhanden
Heizungsart: Zentralheizung

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 2
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 3
Gartennutzung
Wesentliche Energieträger: Öl
Verfügbar ab: sofort
Energieausweis EEB-Klasse: E

Preis und Detailinformation

Besichtigungen und Beratungen sind selbstverständlich kostenlos. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung berechnen wir eine gesetzliche Provision von 3% zzgl. 20% Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufanbotes. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Anwalts- oder Notarkosten tragen die Käufer. Alle Angaben sind unverbindlich und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler agieren und somit auch Ihre Interessen gegenüber dem Eigentümer vertreten.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 165

HWB Energieklasse: E

f_GEE: 2,16

f_GEE Energieklasse: D

Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

United Real Estate GmbH

Unternehmen

Adresse

Hauptstrasse 124040 Linz