Sanierungsobjekt in traumhafter Aussichtslage - seltene Gelegenheit nahe Linz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche165 m²
- Grundfläche1.224 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Haus liegt in attraktiver Hanglage, von hier aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft, die dem Objekt einen hohen Wohnwert verleiht.
Das Wohnhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise mit Fertigteildecken errichtet und bietet derzeit zwei Wohneinheiten auf zwei Ebenen, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Generationenwohnen oder Vermietung eröffnet.
Fassade: verputzt, Mauerstärke ca. 30 cm, auf der Nordseite zusätzliche Wärmedämmung von ca. 20 cm
Fenster: Kunststoff
Dach: Eternit-Wellplatten
Elektroinstallation: älteres System mit Drehsicherungen
Heizung: Ölheizung
Böden: teilweise Holz, PVC und Fliesen
Nutzfläche lt. adaptierten Einreichplan 2025 weitere Infos dazu nach Ihrer Kontaktaufnahme.
Obere Ebene 88,39m2
Untere Ebene 77,17 m2
Kellerbereich inkl. Öltankraum ca. 35 m²
Garage 37,64 m2
Die Liegenschaft bedarf einer umfassenden Sanierung, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Die derzeit angegebene Grundstücksfläche laut Grundbuch beträgt 1.224 m²,
im vorderen Bereich des Grundstücks ist seitens der Gemeinde die Herstellung eines Gehsteigs vorgesehen, wodurch es zu einer Anpassung der Grundstücksfläche kommt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Durch die Nähe zur Stadt Linz, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist, verbindet diese Lage ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur.
Gerade diese Kombination aus Naturnähe, schöner Aussicht und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht die Gegend zu einer sehr gefragten Wohnlage.
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2035-06-24
- Energiepass HWB: 260.4 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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