Seltene Gelegenheit in Lichtenberg: 2.168 m² Grund mit Einfamilienhaus

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem insgesamt 2.168 m² großen Grundstück mit weitläufigen Gartenflächen und zusätzlichem Waldanteil.

Die Liegenschaft bietet viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße stellt dabei einen wesentlichen Wertfaktor dar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien sowie Naturliebhaber.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1967, in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1984 durch einen Umbau sowie eine Dachänderung erweitert. Die Wohnnutzfläche von rund 170 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch einen Keller sowie eine Garage ergänzt.

Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen. Die Innenausstattung entspricht überwiegend nicht mehr heutigen Wohnstandards und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Zur besseren Veranschaulichung des Potenzials wurden im Exposé ergänzend Visualisierungen eingefügt, die zeigen, wie einzelne Bereiche bereits mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden können.

Im Bereich des Kellerzuganges sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, weshalb entsprechende Sanierungsmaßnahmen empfohlen werden. Darüber hinaus besteht bei der vorhandenen Ölheizung ein technischer Defekt. Ob eine Reparatur einzelner Komponenten oder ein vollständiger Austausch der Heizungsanlage erforderlich ist, wurde bislang nicht geklärt. Zuletzt wurde die Beheizung teilweise mittels Infrarotpaneelen vorgenommen.

Der besondere Reiz dieser Liegenschaft liegt in der seltenen Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender Wohnsubstanz und umfangreichem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit viel Freiraum suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Die Liegenschaft am Asbergring in 4040 Lichtenberg befindet sich in einer beliebten Wohnlage im unmittelbaren Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Linz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der raschen Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Lichtenberg und den umliegenden Gemeinden Gramastetten, Pöstlingberg und Linz-Urfahr. Die Nähe zur Stadt Linz macht den Standort insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die Busverbindungen Richtung Linz gegeben. Je nach gewählter Verbindung beträgt die Fahrzeit in das Linzer Stadtzentrum beziehungsweise nach Linz-Urfahr in der Regel etwa 20 Minuten.

Mit dem Pkw ist das Zentrum von Linz üblicherweise in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar, wodurch sich die Liegenschaft ideal für Personen eignet, die naturnah wohnen und dennoch von den Vorteilen der Stadt profitieren möchten.