Traumhaftes Haus nur 25 min von Linz Achtung!! Sie gestalten Ihr Haus zur Perfektion, nach Ihrem Geschmack

Dieses neu gebaute Einfamilienhaus in Gerling (Gemeinde Herzogsdorf) kombiniert eine ruhige Aussichtslage mit einer hervorragenden Raumaufteilung und moderner Ausstattung.


Objektdetails im Überblick

* Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus (Neubau).
* Wohnfläche: 161 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer.
* Grundstücksfläche: 747 m².
* Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus.
* Highlight: Beheizbarer Außenpool (4 x 7 x 1,50 Meter) mit modernster Technik (Wärmepumpe Sonderausstattung)
* Parken: Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze vorhanden.

Durchdachte Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG)

* Wohnbereich: 27 m² großes Wohnzimmer.
* Küche/Essbereich: 30 m², separat abgetrennt, aber direkt mit dem Wohnzimmer verbunden (Gesamtfläche 57 m²).
* Zusatzräume: Gästezimmer/Büro, kleines Badezimmer, separates WC.
* Nutzflächen: Technikraum, Abstellraum und direkter Zugang zur Doppelgarage.

Obergeschoss (OG)

* Schlafbereich: Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum.
* Kinderzimmer: Zwei besonders große Kinderzimmer mit jeweils 18 m².
* Sanitär: Großzügiges Hauptbadezimmer.
* Freiflächen: Verglaster Balkon (8,35 m²) und eine große Terrasse (ca. 48 m²) über der Garage mit Fernsicht.

Lage und Anbindung
Das Objekt befindet sich im Binderweg 28 in Gerling/Herzogsdorf.

Pendeln nach Linz: Ca. 20 Kilometer Fahrtstrecke über die nahegelegene Rohrbacher Bundesstraße (B127, ca. 1 km entfernt).
Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Gerling ist in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar.

Übergabezustand und Verfügbarkeit

Das Haus wird zu Ihrem Vorteil flexibel in zwei Ausbaustufen angeboten:

1. Belagsfertig Plus: Ohne Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärgegenstände, Einfahrt für maximale Gestaltungsfreiheit.
Verfügbar ab 1. August 2026.


2. Schlüsselfertig ab EUR 40.000 Aufpreis: Fertigstellung nach Ihren Wünschen durch den Bauherrn. Somit bekommen Sie
Ihr Traumhaus ohne Kompromisse. Natürlich können Auch Sie das Feintuning übernehmen

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer
bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A