Traumhaus am Sonnenhang
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche150 m²
- Grundfläche2.800 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarab 01.07.2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Garage
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 wurde 2026 generalsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch und optisch modernen Zustand. In begehrter Sonnenhanglage von Vorderweissenbach gelegen, bietet die Immobilie eine einzigartige Kombination aus großzügigen Grundstück, hochwertiger Ausstattung und unvergleichlicher Aussicht.
Die ca 150 m2 Wohnfläche überzeugt durch eine offene, helle Raumgestaltung. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für ausgezeichnete Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Edle Holzböden verleihen den Räumen eine warme, hochwertige Atmosphäre.
Ausstattung
Generalsanierung 2026
Loxone Smarthome/nuki Schließanlage
PV Anlage mit Notstrom Umschaltung und 20 KW Speicher
Carport, welches auch als Terrasse genutzt wird
Garage mit elektrischem Tor
Rasenmäher Roboter mäht die gesamte Fläche selbstständig
Loxone Sound System im ganzen Haus
Lamellendach als Eingangsüberdachung
Eigenes Gartenhaus
Sat Anlage
Wallbox 11 KW mit Fernschaltung
Eigene Wasserversorgung
Ca 150 m2 Wohnfläche
Grundstück mit ca 2800 m2 mit weitläufiger Gartenfläche und Obstbäumen
Fussbodenheizung (ausgenommen Elternschlafzimmer)
Moderne Luftwärmepumpe
Klimaanlage für maximalen Wohnkomfort
Hochwertige Holzböden
Dreifachverglaste Fenster
Sehr große Terrasse mit Glaselementen und traumhafter Fernsicht
Sonnige Ausrichtung mit unverbaubarer Aussicht
Aufteilung
1. Stock
Wohn/Essbereich 28,50 m2
Küche 10,73 m2
Speis 2,25 m2
Schlafzimmer 19.95 m2
Kinderzimmer 13.41 m2
Bad 5,35 m2
WC 2,23 m2
Diele 12,05 m2
Erdgeschoss
Gästezimmer 14,47 m2
Gästezimmer 2 ca 14 m2
Heizraum
Garage
Toilette
Keller
Lage
Vorderweissenbach liegt im oberen Mühlviertel und überzeugt durch seine ruhige , naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Sonnenhanglage garantiert ganztägige Belichtung und eine unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Landschaft
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <8000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Sonstige
Bank <2000m
Polizei <5500m
Post <2000m
Ort: 4183 Vorderweißenbach
Ausstattung
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Solarheizung
- Gäste-WC: 1
- Smarthome System vorhanden
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass HWB: 72.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-07-01
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Baujahr: 1973
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 3266,67 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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