Verkauf eines wunderschönen Wohnhauses in ruhiger und sonniger Aussichtslage von Lichtenberg - Provisionsfrei direkt vom Bauherren
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche196 m²
- Grundfläche609 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche411 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten200 m²
- Terrasse120 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus, welches 2023/2024 errichtet wurde und von uns als Bauherr außen fertig gestellt wurde. Der Innenbereich wird im Rohbauzustand gelassen, damit der zukünftige Eigentümer seine Wünsche realisieren kann. Sie finden anbei von der Firma Hoflehner Interieur ein Konzept für den Innenausbau als Vorschlag. Auf Wunsch können wir auch den Innenausbau für den zukünftigen Eigentümer organisieren und das Haus schlüsselfertig übergeben. Dies erfolgt nach tatsächlichem Aufwand gemäß den Wünschen des Kunden.
Die Zaunanlage aus Glas und hochwertigem Aluminium wurde im Jänner 2026 errichtet, im Frühjahr 2026 wurde die gesamte Gartenanlage angelegt und im Juli 2026 wurde der Pool an die eigene Wärmepumpe angeschlossen und in Betrieb genommen.
Der Kaufpreis für das Wohnhaus wie es liegt und steht beträgt EUR 1.280.000,-- (ohne Innenausbau). Das Haus zeichnet sich durch die offene lichtdurchflutete Architektur, Großzügigkeit und wunderschöne sonnige Aussichtslage aus.
Ausstattungshighlights:
- Pool beheizbar mit eigener Wärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz
- Garage für 2 Autos
- große Terrassen
- Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Loxone Bussystem für gesamte Gebäudesteuerung
- Große bodenebene Schiebefenster im Erdgeschoss zur Terrasse
- LED Beleuchtung auf der Terrasse
- Schöne Gartenanlage
- Elektrischer Anschluss für eine Sauna auf der Terrasse vor dem Elternschlafzimmer
- Liegenschaft ist komplett eingezäunt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Erschließung:
Erdgeschoss:
Foyer, WC, Wohnraum, Küche, Wirtschaftsraum, Terrasse, Pool, Garten, Garage, Bodenebener Ausgang zur Terrasse
Obergeschoss:
Kinder-Bad mit großer offener Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
2 Kinderzimmer mit je 14 m², großes Elternschlafzimmer, großes Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Schrankraum, große Terrasse mit Anschluss für Sauna mit traumhaften Ausblick bis zur Donau
Von allen Schlafzimmern kommt man auf die schöne große Terrasse im Obergeschoß
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2050m
Apotheke <3875m
Krankenhaus <6925m
Klinik <4125m
Kinder / Schulen
Schule <925m
Kindergarten <925m
Universität <4975m
Höhere Schule <3675m
Nahversorgung
Supermarkt <850m
Bäckerei <3625m
Einkaufszentrum <4900m
Verkehr
Bahnhof <4475m
Autobahnanschluss <5050m
Flughafen <8950m
Sonstige
Bank <950m
Post <3925m
Polizei <5175m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 120 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
- Smarthome System vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 200 m²
- Garagenfläche: 65 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Swimmingpool: Ja
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 100 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 350 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 375 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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