Exklusive Gartenwohnung mit Hauscharakter 175 m² WNFL auf zwei Ebenen, PV-Anlage großzügiger Außenfläche & Garage in Wankham / Regau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- Wohnfläche175 m²
- Grundfläche936 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon24,6 m²
- Garten289 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein Zuhause für höchste Ansprüche
Diese außergewöhnlich großzügige Gartenwohnung Baujahr 1994 vereint die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung. Mit rund 175 m² Wohnnutzfläche auf Erd- und Obergeschoss bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte.
Folgende Highlights erwarten Sie:
- Gartenwohnung mit Hauscharakter auf ca. 175 m²Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen
- heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
- großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Dachboden ca. 44 m² (nutzbar und ausgebaut)
- sonnige Terrasse und weitläufige Außenflächen von ca. 290 m²
- kostengünstige Pelletsheizung (Fußboden/ Radiatoren) Warmwassers mittels (Pellets/Solar)
- Photovoltaikanlage mit 5,96 kWp Leistung 8 kW Stromspeicher
- vollunterkellerte Einzelgarage (ca. 17 m²) zusätzliche KFZ-Stellplätze vor der Garage
- nähe zum Attersee und den Freizeitmöglichkeiten des Salzkammerguts
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
- verfügbar Oktober 2026
Wankham:
Wankham ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Regau und zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zu Vöcklabruck, den Seen des Salzkammerguts und zahlreichen Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Kontakt:
Philipp Weissl
M: +43 664 88 67 86 98
M: pw@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <7000m
Klinik <7000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Höhere Schule <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <5000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:24,6 m²
Flächen
- Gartenfläche: 289 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2032-10-21
- Energiepass HWB: 156 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden