Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in absoluter Ruhelage mit außergewöhnlichem Gewölbeweinkeller (Privatverkauf-provisionsfrei)

Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in absoluter Ruhelage mit außergewöhnlichem Gewölbeweinkeller (Privatverkauf-provisionsfrei)

In besonders ruhiger, idyllischer Umgebung, umgeben von Wiesen und Feldern und ohne unmittelbar angrenzende Nachbarn, befindet sich diese besondere Liegenschaft. Trotz der naturnahen Umgebung befindet sich das Haus zentral zwischen Vöcklabruck und Gmunden. Der Attersee ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, der Golfplatz Regau Attersee-Traunsee liegt etwa fünf Gehminuten entfernt.

Das charmante Wohnhaus (Ziegelmassivbau, BJ 1987) wird derzeit als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht jedoch ebenso eine komfortable Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für eine Familie mit viel Platzbedarf als auch für mehrere Generationen unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etwas kompaktere Wohneinheit mit einem Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet eine großzügigere Wohnung mit bis zu drei Schlafzimmern sowie einem offenen Wohn- und Küchenbereich.

Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist renoviert, während sich das Badezimmer im Obergeschoss im ursprünglichen Zustand (Altbestand) befindet.

Eine komplett neu installierte Pellets-Zentralheizung sorgt für modernen Heizkomfort im gesamten Haus. Im Erdgeschoss ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden. Ergänzend schaffen ein gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss und ein holzbefeuerter Tischherd im offenen Wohn- und Küchenbereich des Obergeschosses eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.

Das Haupthaus ist unterkellert und bietet gemeinsam mit dem Dachboden zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot.

Zwei Balkone, eine Terrasse und der Garten mit traditionellem, holzbefeuertem Brotbackofen laden zum Entspannen und Genießen ein.

Ein außergewöhnlicher Weinkeller

Ein besonderes Highlight ist der eigenständige, zweigeschossige Weinkeller (ca 112 m²) mit eindrucksvollen, massiv gemauerten Ziegelgewölben. Die untere Ebene ist mit einer Raumkühlung zur fachgerechten Weinlagerung ausgestattet.

Mit seinem besonderen Charme und seiner einzigartigen Atmosphäre bietet der Weinkeller einen außergewöhnlich schönen Rahmen für die private Nutzung – sei es zur Lagerung einer eigenen Weinsammlung, für stilvolle Weinverkostungen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Darüber hinaus eröffnet der Weinkeller interessante Möglichkeiten für eine neuerliche gastronomische Nutzung. Der Weinkeller ist als vollständig ausgestattetes Heurigenlokal eingerichtet und verfügt über eine Schankanlage, die komplette gastronomische Ausstattung sowie eigene WC-Anlagen.

Eine gewerberechtliche Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden. Eine entsprechende Nutzung als Gastronomie- oder Heurigenbetrieb ist im Rahmen der geltenden Genehmigungen und rechtlichen Voraussetzungen grundsätzlich möglich.

Insgesamt verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einem eigenständigen, außergewöhnlichen Weinkeller und ist damit eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Eine professionelle Immobilienbewertung liegt vor; der ermittelte Wert dient als Verhandlungsbasis.