Hochwertige Doppelhaushälfte in Unterach am Attersee - nur 300m zum See - provisionsfrei!

Video Wohnküche:  https://youtu.be/NSj9iJpIqeU
Video Aussicht: https://youtu.be/aoBHBksNCZM

Exklusive Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts – in unmittelbarer Seenähe von Unterach am Attersee. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Haus besticht durch moderne Architektur, höchste Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 118 m².
Hier wohnen Sie nur einen kurzen Spaziergang (ca. 300 Meter) vom glitzernden Attersee entfernt und genießen die Ruhe und Natur inmitten einer der schönsten Regionen Österreichs.
Wohnen & Genießen Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre. Von hier aus treten Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in Ihren privaten Gartenanteil mit herrlichem Gebirgsblick – Ihre persönliche Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien. Ob entspanntes Frühstück im Grünen, ein Abendessen auf der Terrasse oder einfach Ruhe und Erholung inmitten der Natur – hier lässt sich das besondere Lebensgefühl des Salzkammerguts unmittelbar genießen.

Ausstattung & Komfort Die Immobilie wird voll möbliert (bis auf Bilder, Teppiche, Technikgeräte, wie TV und Radio und persönliche Utensilien) übergeben. Eine exquisite Auswahl an hochwertigen Designermöbeln und auserlesenen Antiquitäten verleiht dem Haus einen unverwechselbaren, luxuriösen Charme.
Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und maximale Energieeffizienz. Ein zusätzlicher Kachelofen im Wohnbereich garantiert wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung an kühleren Tagen.
Raumaufteilung:
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o Erdgeschoss: Offener Wohn-, Koch- und Essbereich (plus eigener Speisekammer) mit Zugang zu Terrasse und Garten, Vorraum, separates WC.
o Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer (mit Wanne, Dusche und Fenster), ein separates WC, Loggia.
o Untergeschoss: Eingangsbereich, Technik-/Garderoberaum, Hobbyraum plus 2 Abstellräume
Kosteneffizienz Ein besonderes Highlight sind die extrem niedrigen laufenden Betriebskosten. Hervorragende Gesamt-Energieeffizienz. Gesamte monatlichen Kosten (Betriebskosten wie Kommunalabgaben, Wasser, Rauchfangkehrer, Strom und Heizung „Luft/Wärme-Pumpe“) belaufen sich derzeit auf nur ca. EUR 200,00 pro Monat.
Parken Zwei überdachte Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab und bieten komfortables Parken bei jedem Wetter.

ZUSAMMENFASSUNG:
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o Immobilientyp: Doppelhaushälfte
o Kaufpreis: € 684.000,00
o Provisionsfrei: Ja
o Wohnfläche: ca. 118 m²
o Zimmer: 4 plus 3 Nebenräume plus 2 Abstellräume
o Badezimmer: 1
o Separates WC: 2 (Wichtig: 1 im EG, 2 im OG laut Beschreibung/Ausstattung)
o Baufertigstellung: 2024
o Zustand: Erstbezug / neuwertig
o Heizung: Fußbodenheizung
o Zusätzlich: Stilvoller Kaminofen
o Heizsystem: Luftwärmepumpe
o HWB (kWh/m²/Jahr): 42,8
o HWB-Klasse: B
o fGEE: 0,61
o fGEE-Klasse: A+
o Verfügbar ab: nach Vereinbarung
o Möblierung: Vollmöbliert
o Stellplätze: 2 (Freiplatz/Carport - wählen Sie, was zutrifft).
o Freiflächen: Garten, Terrasse

Die Immobilie befindet sich in privilegierter Lage in Unterach am Attersee. Ruhiges Wohnumfeld. Neben der hohen Lebensqualität durch die Seenähe profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
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o In wenigen Gehminuten: Arzt inklusive Hausapotheke (ca. 5 Min.). Seeufer/Badeplatz (ca. 5 - 6 Min)
o Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
o Schulen: Kindergarten und Volksschule sind fußläufig ca. 15 Minuten entfernt.
o Hotspots in der Nähe:
o Mondsee: ca. 5 Min. Fahrtzeit.
o Stadt Mondsee ca. 15 Min. Fahrtzeit
o Wolfgangsee / St. Gilgen: ca. 20 Min. Fahrtzeit.
o Festspielstadt Salzburg & Bad Ischl: ca. 30 Min. Fahrtzeit.
o Skigebiet Dachstein West: ca. 40 Min. Fahrtzeit.
Diese Immobilie ist ein Statement für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau.